3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €233.000
77716 Baden-Württemberg - Haslach im Kinzigtal

# Objektbeschreibung
Die sonnige 3 Zimmer - Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil befindet im Erdgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Objekt mit 5 Wohneinheiten wurde 1995 massiv erbaut.
Auf ca. 83 m² Wohnfläche befinden sich das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die offene Küche mit Einbauküche und das Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Garten. In den Gemeinschaftsräumen im Untergeschoss sind ein Wasch-/Trockenraum sowie ein Abstellplatz für Fahrräder. Zur Wohnung gehören ferner ein Kellerraum, sowie eine Garage und ein Stellplatz. Der Preis für Garagen inklusive PKW-Stellplatz beträgt zzgl. 12.000€.

# Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Alle Böden sind mit Fliesen oder Teppichboden belegt. Beheizt wird die Anlage mit einer Gas-Zentralheizung aus 2014.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet von Haslach. Haslach ist eine Kleinstadt mit 7.000 Einwohnern im Schwarzwald. Es liegt etwa 27 Kilometer südöstlich von Offenburg und 38 Kilometer nordöstlich von Freiburg im Breisgau.
Haslach ist eine sehr alte Stadt. Die erste Besiedlung ist bereits als römische Straßenstation im 1. Jahrhundert n. Chr. nachgewiesen. Ab dem 17. Jahrhundert entwickelte sich Haslach als Marktstadt weiter. Seine für die damalige Zeit breiten Marktstraßen und Plätze sind bis heute vollständig erhalten und verleihen, zusammen mit den engen Wohn- und Handwerkergassen, dem malerischen Altstadtkern ein
einmaliges Flair.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte befinden sich im Ort.
Ebenso Spielplätze, Kindergärten, die Grundschule sowie die Werk- und Werkrealschule

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2027-11-28
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KJ335