3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

Beschreibung im Detail

Über den Dächern von Lüdenscheid, mit traumhaftem Fernblick, befindet sich diese stilvolle und sehr hochwertig ausgestattete Wohnung. Das Wohnhaus wurde 1971 erbaut und im Jahr 2016 / 2017 modernisiert. Die Wohnung befindet sich auf der 4.Etage und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt ca. 84 m². Nachdem Sie die Wohnung durch eine einbruchsichere Tür betreten haben, befinden Sie sich in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Zimmer erreichen. Die Wohnung teilt sich auf 3 Zimmer mit Küche, Badezimmer und Gäste WC auf. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen überdachten Balkon, von hier können Sie den Blick in die unverbaubare Ferne schweifen lassen und Ihren Feierabend genießen. Die Küche hat eine gute Aufteilung,  hier können Sie sich beim Kochen voll entfalten. Das Badezimmer mit seiner bodentiefen Dusche ist sehr modern und mit hochwertigen Materialen gestaltet. Die gesamte Wohnung wurde mit Telekom Smart Home Geräten ausgestattet. Hier lassen sich sinnvolle und luxuriöse Applikation per Wanddisplay, App oder Sprachfunktion steuern. Tür-, und Fensterkontakte sichern Sie durch eine verbaute Alarmanlage. Sie beleuchten den Badezimmerboden oder die Fußleisten, tauchen jeden Raum durch Phillips Hue Lichttechnik in eine eigene und individuelle Beleuchtungsfarbe und erzeugen für Sie ein stimmungsvolles Ambiente. Die Einstellung der Außenrolladen sowie die Einstellung der Heizung sind ebenso per Wanddisplay, App oder Sprachbefehl bequem steuerbar. Hierbei kühlen z.B. die Heizungen runter bei geöffneten Fenstern und sparen wertvolle Energie, alles so wie man es gerne haben will, smart und modern. Ein zum Sperrguttransport vergrößerbarer Aufzug bringt sie in Ihre Etage oder auch bis in den Keller. Hier haben Sie einen eigenen größeren Kellerraum zu Ihrer Verfügung. Zu Ihrer Wohnung gehört eine Garagenbox in der Tiefgarage. Diese Box verfügt über ein eigenes elektrisches Garagentor womit Ihr Fahrzeug besonders gut geschützt ist.

Gerne bringen wir Ihnen diese  Immobilie, in einem persönlichen Besichtigungstermin näher.

Beschreibung im Detail

Das neue Domizil in Massivbauweise befindet sich im schönen Lüdenscheid. Das 11 Parteienhaus wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt.  Für eine gepflegte Anlage ob innen oder außen wird stets gesorgt. Ein großer Gemeinschaftsinnenhof mit Sitzplätzen lädt zum gemütlichen verweilen ein. Ein Personenaufzug mit Erweiterungsmöglichkeit bringt sie auf die jeweiligen Etagen. Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt inkl. Warmwasser. Die Kunststofffenster verfügen über Doppelisolierverglasung und die vorhandenen elektrischen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garagenbox in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt

Diele mit Wanddisplay für Smarthomesteuerung

Wohnzimmer mit großem Balkon,                                         Schlafzimmer mit Einbauschrank, Kinder- oder Arbeitszimmer,                                                     Badezimmer mit Bodentiefer Dusche, Gäste WC, Keller, Garage

Energieausweis:

Energieausweis:                                                                  Energieverbrauchsausweis

Energieeffiziensklasse     E , Energiebedarf:    131 kWh(m²a) von 2019

Beschreibung der Lage

Lüdenscheid ist eine Kreisstadt des Märkischen Kreises und liegt im Nordwesten des Sauerlandes. Die Stadt wurde unter anderem bekannt durch den erfolgreichen Tennisspieler in den 1970er Jahren Wilfried Lieck. Die Wohnung liegt zentral und hat eine gute Anbindung an zur Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Unmittelbar vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle (Wortlöh) 53GS Vogelberg / 43 Brünnighausen. Die Nähe zur Autobahnauffahrt Lüdenscheid-Mitte und Anbindung an die B229 sind vor allem für Berufstätige sehr vorteilhaft.

Details zur Provision

Die Maklerprovision in Höhe von 3% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.