Haus zum Verkauf €2.695.000
Objektbeschreibung
Die schwarze Perle für Pferde- & Pferdesport-Begeisterte: Ein Pferdezuchthof in absoluter Alleinlage mit reichlich arrondierter Weidefläche, optimaler Infrastruktur für Pferdezucht und -Haltung - gepaart mit einem relativ neuen Wohnhaus, dass mal ausnahmsweise nicht von anno Dazumal und in Übergröße daherkommt und Ihnen im Unterhalt die Haare vom Kopf frisst. Hier datiert kein Aufbau auf einen historischen Hintergrund: Auch die Stalltrakte und Halle sind moderne Aufbauten - alles ohne Renovierungsstau - eine absolute Seltenheit in solcher Alleinlage. Dieses Gestüt bietet Ihnen nicht nur eine idyllische, sehr ruhige Wohnlage und ein optimales Heim für Ihre Tiere: Mit diesem Hof können Sie Ihre eigene, potenziell sehr lukrative Existenz bestreiten.
Dies alles bekommen Sie zudem in Pendeldistanz zu Deutschlands beliebtester Metropole: Berlin.
Nicht lange Zögern - schnell besichtigen!
Kaufpreis Festpreis € 2,695 Mio.- zzgl.2,5% Käuferprovision\*.
Bitte beachten Sie unbedingt: Der angegebene Standort des Kaufobjektes stimmt NICHT. Ebenso sind hier in diesem öffentlichen Inserat keine Fotos zu sehen, mit dem Sie das Objekt identifizieren könnten. Es ist Wunsch der Besitzer, dass der Verkauf diskret erfolgt. Selbstverständlich erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, reichlich bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage-, Luft- und Drohnenbildern, genauer Adressangabe uvm. Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.
Kurzdaten
Standort Landkreis Oberhavel – Brandenburg, nördlich der Berliner Stadtgrenze
Grundstück / Weideflächen: ca. 26ha insg. davon ca. ca. 1.000m² Gartenfläche am Wohnhaus, 4ha Hoffläche, ca. 22ha größtenteils arrondierte Weidefläche- weitere anliegende Weidefläche könnte ggflls. zugepachtet werden.
Wohnfläche
Insgesamt ca. 160m² WF mit ausgebautem Dachgeschoss
Reichlich Nutzfläche / Pferde- und Tierhaltungsinfrastruktur
Baujahr: Wohnhaus BJ. 1997, der Hof wurde laufend erweitert
Zustand: Gepflegt, mit sehr hochwertiger Pferde-Infrastruktur - sofort überhahmebereit.
FAQ & Mehr
Verkaufshintergrund / Kaufpreis
Mehr zum persönlichen Verkaufshintergrund erfahren Sie im auf Anfrage bestellbaren, sehr ausführlichen Exposé.
Den Verkäufern ist sehr bewusst, was hier zum Verkauf kommt. Wir haben uns ganz bewusst für einen Festpreis-Verkauf entschieden, um es zu vermeiden, potenziellen Käufern den Eindruck zu vermitteln, hier mit Verhandlungsgeschick eine drastische Kaufpreisminderung zu erreichen. Sie erhalten hier ein sehr vernünftiges Preis-Leistungsverhältnis, für etwas absolut Einmaliges. Zumal das Angebot aufgrund der mittlerweile für Außenbereich geltenden, drastischen Baugesetzen gar nicht mehr vermehrt werden kann. Hier trifft also eine hohe Nachfrage aus der ganzen DACH-Region auf einen stetig kleinbleibendes, kaum vorhandenes Angebot.
D. h. In diesem Fall bitten wir Sie sehr, nur zu einer Besichtigung anzufahren, wenn Sie bereit und imstande sind, so einen Kaufpreis zu stemmen. Gegenwärtig wird Ihnen ja allerorten suggeriert, dass Immobilienpreise nun fallen werden. Dies ist angesichts des oben angeführten, bei diesem Objekt absolut ausgeschlossen. Lassen Sie also bitte Ihr Glücksrittertum zu Hause (dies ist kein Notverkauf) und freuen Sie sich lieber darüber, dass Sie eine so einmalige Kaufschance erhalten.
Finanzierung/ Reservierung
In den hiesigen Immobilienportalen werden Ihnen fantastische Konditionen für eine Objektfinanzierung genannt, auch bei den derzeit gestiegenen Zinsen. Dies ist auch durchaus nicht unrealistisch und sehr verlockend. Verlassen Sie sich aber nicht darauf, dass Ihnen Ihre Bank eine solche Finanzierung locker durchwinkt, weil Sie solche monatlichen Beträge eigentlich ja meistern könnten. Banken mögen leider keine landwirtschaftichen Höfe. Jedenfalls werden Höfe generell mit enormen Risikozuschlag eingewertet - da es sich hier um einen Hof mit sehr jungem Bauhintergrund handelt, kann dies zwar zu einer milderen Einschätzung führen, aber seien Sie sich bewusst: Bankenseitig wird üblicherweise ein sehr substanzieller Eigenkapitalanteil eingefordert (auch bei sehr guter Bonität). Je höher Ihr Eigenkapitalanteil, desto besser die angebotenen Konditionen. Bitte klären Sie daher Ihre Möglichkeiten unbedingt VOR einer Besichtigung. Als Tipp für Finanzierer: Die GLS-Bank oder Ethik-Bank z.B. finanzieren und fördern u.a. auch nachhaltige Hofprojekte, hier kommen Sie aber um einen ausgearbeiteten und stimmigen Businessplan nicht herum.
Haben Sie daher bitte Verständnis, dass wir für Sie das Objekt nur gegen den Nachweis der benötigten Finanzmittel bzw. einer abgeschlossenen Finanzierungszusage Ihrer Bank reservieren kann.
Besichtigung
Selbstverständlich können und sollen Sie dieses Gestüt besichtigen. Das organisieren wir selbstverständlich gerne für Sie. ABER: Unterlassen Sie es bitte - ohne Termin unangemeldet - auf dem Hof aufzutauchen bzw. auf eigene Faust erkunden zu wollen. Die Besitzer untersagen jegliches Betreten des Grundstücks ohne Beisein des Eigentümers und/oder Maklers. Eine Besichtigung ist nur möglich nach vorheriger Terminvereinbarung. Dieses Gestüt ist mit mehreren Kameras Video-überwacht!
Exposé und Besichtigung
Bei ernsthaftem Interesse erhalten Sie auf Anfrage ein sehr ausführliches, mit reichlich Fotos bebildertes Exposé mit wirklich allen wichtigen Angaben, Lage-, Luft- und Drohnenbildern, genauer Adressangabe, Grundrissen und Schnitten uvm.
Sie sollen ja schon wissen, wofür Sie anfahren.
Hier sei noch einmal erwähnt: Bitte vereinbaren Sie nur einen Besichtigungstermin bei entsprechender Bonität oder positiv beschiedener Finanzierungszusage einer Bank. Die entsprechenden, dafür notwendigen Unterlagen können Sie jederzeit bei mir anfordern.
Wir bitten Sie, von Besichtigungstourismus aller Art abzusehen.
Lagebeschreibung
Das Gestüt befindet sich im Aussenbereich (Landkreis Oberhavel) in absoluter Alleinlage. Sie genießen Weitblick in alle Himmelsrichtungen - kein Nachbar in Sichtweite. Das Grundstück ist eben - ein Teil der Weideflächen ist durch eine Baumreihe von anderen Flurstücken abgegrenzt. Zum Hof führt eine eigene Zufahrt.
Das gesamte Verkaufsgrundstück besteht aus mehreren Flurstücken - mit einer Gesamtfläche von ca. 26ha, davon ca. 22ha Weidefläche. Das Weideland befindet sich mehrheitlich direkt um den Zuchthof verteilt. Bei Bedarf könnten ggf. zusätzliche Weideflächen hinzugepachtet werden.
ÖVP
Ab dem nächstgelegenen Bahnhof erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln Berlin in ca.1h 20 min. Ab Oranienburg und Birkenwerder haben Sie ebenfalls Anschluss an das S-Bahn und Fernnetz der Bahn.
Entfernungen ca.:
* Oranienburg 26km 30min
* Berlin Pankow 39km 40min
* Berlin Alexanderplatz/Torstraße 45km 50min (über Klosterfelde)
* Hohenwutzen /Osinów Dolny (Polen) 55km 40min
* Stettin (Polen) 115km, 1h 10min
Makeln geht auch freundschaftlich, fair und preiswert – ich bin für Sie da, wenn Sie nach Alleinlagen, Bauernhöfen, Pferdehöfen, Resthöfen, und Tierhaltungs-geeigneten Objekten suchen. National und international.
Copyrights Fotos (at\_unsplash com)
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