1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.999
12167 Berlin - Steglitz

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag steht eine moderne 1,5 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Stellplatz im Angebot. Bei dem Angebotspreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis der Verkäufer.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Nach Vereinbarung mit dem Mieter, wird die Wohnung vom Verkäufer beräumt übergeben.

Die Wohnung liegt im 2. OG eines in ca. 1971 errichtetem, 3-geschossigem Wohnhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca. 41,71 m².
Über das Treppenhaus gelangen Sie in den großen Flur mit Einbauschrank. Von diesem erreichen Sie das Badezimmer mit Dusche und den ca. 22 m² großen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, auf den Balkon und in die ca. 4 m² große Schlafnische. Das Badezimmer sowie die Küche wurden im Jahr 2020 renoviert.
Laut Teilungserklärung ist der Wohnung zudem ein Stellplatz als Sondernutzungsrecht zugeordnet.

Das Wohngeld beträgt inkl. Heizkostenvorauszahlung aktuell €280,49, zzgl. Instandhaltungsrücklage i.H.v. 49,51, somit derzeit insgesamt 330,00 €/ Monat.

# Ausstattung
Die Eigentumswohnung wurde im Jahre 2020 von Innen größtenteils renoviert/modernisiert.

Details im Überblick:
Allgemeine Ausstattung:
- Balkon
- Kellerraum

Haustechnik:
- Öl- Zentralheizung aus 1993
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Elektro ca. 1990
- Strangsanierung ist für 2023 geplant, dies soll aus der Instandhaltungsrücklage gezahlt werden.
Die Wohnungen sollen davon unberührt bleiben

Innenausbau:
- Bad 2020 komplett erneuert und gefliest
- neue Dusche mit Glastrennwand
- zusätzlicher Handtuchheizkörper
- Bad innenliegend mit Abluftanlage
- Wände teils gespachtelt oder mit Raufasertapete versehen und gemalert
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten, 2020 neu gefliest
- doppeltverglaste Holzfenster aus 2004
- Teppichboden im Wohnraum und Flur

Bauliche Details Wohnhaus:
- Massiv gebaut
- Fassade geputzt
- voll unterkellert, Keller nachträglich abgedichtet und gedämmt
- Flachdach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% Provision inkl.19% MwSt. je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,38 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Der Bezirk Steglitz-Zehlendorf liegt im Süd-Westen Berlins und erfreut sich mit gutbürgerlichem Ambiente, sowie seiner Vielseitigkeit, großer Beliebtheit bei Jung und Alt. Durch den hohen Grünflächenanteil, der gewachsenen Bebauung mit attraktiven Altbauten und Neubauten erfährt man hier eine besondere Wohn- und Lebensqualität.

Der Campus der FU Berlin ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder den Öffentlichen erreichbar.

Die naheliegende Schlossstraße ist zu Fuß in nur ca. 10 Minuten erreichbar und bietet u.a. beste Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist eine der beliebtesten Shoppingmeilen der Stadt mit erstaunlicher Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants. Auch die nahe Albrechtstraße bietet alles für den täglichen Bedarf. Diverse Ärzte, Grund- sowie Oberschulen und Kitas finden Sie ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Liebhaber der Natur kommen in diesem ansprechenden Wohnbezirk ebenfalls voll auf ihre Kosten. Grunewald, Wannsee, und der Botanische Garten laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Für Ihre Freizeitgestaltung bieten sich verschiedene Theater und Kinos, mehrere Schwimmbäder, Spielplätze und nicht zu vergessen, der fußläufig erreichbare Steglitzer Stadtpark an.

Der U-/S-Bahnhof Rathaus Steglitz ist nur 750 Meter entfernt und in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadtautobahnauffahrt A103 erreichen Sie ebenfalls nach ca. 500 Metern.

Die Bushaltestellen der Busse M82, 186, 282, 284 & 380 sind ebenfalls nur 5 Gehminuten entfernt.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 181.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de!

Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!

Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-09-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1107-TI