Haus zum Verkauf €579.000
# Objektbeschreibung
Schon bei Betreten des Eingangsbereiches wird ersichtlich, dass es sich hier um eine ganz besondere Immobilie handelt. Der Walmdachbungalow wurde 2017 von der Winsener Firma Matthies Bauausführung GmbH, in konventioneller Qualitätsbauweise "Stein auf Stein", errichtet. Die durchdachte Grundrissgestaltung in Verbindung mit den lichtdurchfluteten Räumen prägt den Charakter dieser schönen und neuwertigen Immobilie. Die Wohnfläche von ca. 131 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Gäste-WC, Flur, Hauswirtschaftsraum und anteiliger Terrasse. Zusätzlich steht Ihnen im Dachboden eine vielseitig nutzbare Fläche, z.B. als Kellerersatz, zur Verfügung. Die Aufteilung und Größe der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundrisszeichnung. Das pflegeleicht angelegte Grundstück hat eine Größe von 817 m². Es liegt in sehr bevorzugter Wohnlage umgeben von attraktiven Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum sowie eine teilweise überdachte Süd-Westterrasse (ca. 31 m²), die zum gemütlichen Verweilen einlädt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- hochwertige Nolte Einbauküche
- elektrische Rollläden
- integrierte Fliegengitter
- dezentrale Lüftungsanlage
- Brunnenbohrung mit Gardena-Bewässerungssystem
- elektrische Markise
- überdachte Terrasse
- Doppelcarport
Die hochwertige und zeitlose Ausstattung wird selbst gehobenen Wohnansprüchen gerecht. Wir empfehlen Ihnen sich von den zahlreichen Vorzügen dieses attraktiven Wohnkonzeptes anlässlich einer Hausbesichtigung selbst zu überzeugen. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 817 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 31 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt in beliebter Wohnlage in einer kleinen Anliegerstraße. Ein Kindergarten, die Grundschule, ein Sportplatz sowie ein Reiterhof liegen nicht weit entfernt und sind fussläufig erreichbar. In Handorf befindet sich ein EDEKA-Markt und eine Bäckerei. Weiterhin verfügt Handorf über einen Allgemeinmediziner sowie eine Zahn- und Tierarzt. Lüneburg, wie auch die Kreisstadt Winsen/Luhe sind in ca. 15 - 20 Autominuten zu erreichen. Die Hansestadt Hamburg und weiter entfernte Ziele sind über die B 404, die A 25 oder die A 39 schnell zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Endenergiebedarf: 53,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.08.2016
Gültig bis: 2026-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
Anbieter-Objekt-ID: 10657
