3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
51702 Nordrhein-Westfalen - Bergneustadt

# Objektbeschreibung
Diese Neubau-Erdgeschosswohnung befindet sich in einer Eigentumswohnanlage mit 5 Wohneinheiten in beliebter und zentraler Lage von Bergneustadt. Die Immobilie wurde im KfW- Standard 55 errichtet. Die Wohnung weist eine Wohnfläche von ca. 109m² auf, ist modern gestaltet und eignet sich für Paare oder auch Familien. Der Wohnbereich ist sehr offen und hell gestaltet und direkt mit der Küche und zwei Terrassen verbunden. Außerdem verfügt diese Wohnung über 2 Schlafzimmer, mit jeweils eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC, die Diele und einen Abstellraum. Jede Wohnung hat im Keller einen eigenen Kellerraum zugeordnet, zusätzlich findet sich hier eine Gemeinschaftswaschküche. Im Außenbereich befindet sich ein Stellplatz inkl. Wallbox für E-Autos. Seien Sie schnell und entscheiden Sie die letzten Bauabschnitte (Fußböden etc.) mit! Für weitere Informationen sprechen sie uns gerne an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

Die wichtigsten Ausstattungs-Details auf einen Blick:

Energieeffizienz KFW 55

Heizungsanlage:
Wärmepumpe - alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie einen Fußbodenheizverteiler. Die Raumtemperaturen sind pro Wohnraum individuell mittels Raumthermostat regelbar.

Fenster:
Zweifarbige Kunststofffenster (innen weiß, außen anthrazit) mit 3-fach-Isolierglas, abschließbaren Fenstergriffen und vom Erdgeschoss bis Staffelgeschoss werden alle Fensteranlagen mit elektrische Rollläden mit Alu-Panzer in anthrazit ausgestattet

Bäder und WCs:
Es werden ca. 30x60cm Wandfliesen im Spritzbereich der Waschbecken und WCs (ca. 1,20 m hoch), in den Duschen (ca. türhoch) und an den Wannen (ca. 1,20 m hoch bzw. türhoch bei Wohnungen ohne separate Dusche) verlegt. Die Verlegung erfolgt vorzugsweise in Fliesenmaß.

Malerarbeiten:
Alle Wand- und Deckenflächen werden geputzt, gespachtelt, geschliffen und erhalten einen deckenden weißen Anstrich.

Bodenbeläge:
Dielen, Küche, Bäder, WCs und HWR/Abstellräume mit Waschmaschine werden mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer und allen sonstigen Räumen wird Laminat o. Parkett als Schiffsboden in Eiche verlegt.

Weitere Ausstattungsdetails und nähere Informationen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnanlage befindet sich in ruhiger und beliebter Wohnlage von Bergneustadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in Bergneustadt vor Ort vorhanden. Zudem besteht eine sehr gute Autobahnanbindung zu den Autobahnen A4 (Köln-Olpe) und A45 (Frankfurt-Dortmund). Der nächstgelegene Flughafen mit internationaler Anbindung ist der Konrad-Adenauer-Flughafen in Köln/Bonn.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung.

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 17,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.06.2021
Gültig bis: 2031-06-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4327