2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.900
# Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 2-Zimmerwohnung wartet ab sofort auf neue Eigentümer.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 2 Geschossen und 6 Einheiten und wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail renoviert. Es wurden im Wohn- und Schlafbereich hochwertiger Echtholzparkett verlegt, die Stromleitungen innerhalb der Wohnung teilweise ersetzt und neu abgesichert, sowie alle Wände weiß gestrichen. Das helle und in weiß gehaltene Tageslichtbad mit großzügiger Badewanne ist top modern und lässt somit keine Wünsche offen. Besonderes Merkmal dieser Wohnung ist zudem der großzügig geschnittene Balkon mit direktem Zugang zum Gemeinschaftsgarten.
Die Küche ist mit einer hochwertigen Küchenzeile (gegen Aufpreis) ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich – so steht gemeinsamen Koch-Abenden nichts mehr im Wege! Dank der breiten Fensterfront mit Schiebetür ist das Wohnzimmer sehr hell und bietet gerade in den Abendstunden einen nahezu perfekten Blick auf den Sonnenuntergang. Durch die Großzügigkeit kann man sich für einen zweiten Essplatz oder auch einen Homeoffice-Bereich entscheiden. Vom über 7,5qm großen Balkon hat man einen traumhaften Ausblick und man kann so den stressigen Alltag hinter sich lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und ein Doppelbett.
Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Abstellkammer sowie ein abschließbares Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss.
Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von 320,00 € fließen über 100,00 € in die Rücklagenbildung. Außerdem sind im Hausgeld bereits die Kosten für die Heizung, die Hausreinigung, den Winterdienst, der Grundstückspflege und dem Kabelfernsehen enthalten. Auch bei ggf. anstehenden Investitionen müssen Sie nicht abschrecken, da das Haus derzeit über eine Rücklage von über 40.000,00 € verfügt (Stand 31.12.2022).
Das Haus wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut.
Also worauf warten Sie noch. Überzeugen Sie sich selbst in einem virtuellen Rundgang und lassen Sie das wunderschöne Fleckchen Erde persönlich auf sich wirken.
Hier geht’s zum 360°- Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2878837?accessKey=64f5
Diese einzigartige Chance zu Ihrer Traumwohnung sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne können wir auch unverbindlich für Sie ein entsprechendes Finanzierungsbeispiel erstellen.
KEINE zusätzliche Käuferprovision
# Ausstattung
Hier fassen wir die Ausstattungsdetails dieser wunderschönen Wohnung noch einmal kurz und bündig für Sie zusammen:
- Großzügige Wohnfläche mit Balkon
- Parkähnlichem Gemeinschaftsgarten
- Unverbaubarer Ausblick vom Wohnzimmer
- Aufwendige Renovierung der kompletten Wohnung
- Hochwertige Hochglanzküche mit exklusiven Geräten gegen Aufpreis
- Doppelt verglaste Alufenster
- Elektrische Jalousie im Schlafzimmer
- Modernes Tageslichtbad
- Nachträgliche Wärmedämmung
- Eigener Keller- und Gemeinschaftstrockenraum
- Waschkeller mit 2 eigenen Standplätzen
- Kleine Hausgemeinschaft mit gutem Zusammenhalt
- Instandhaltungsrücklage über 30.000 €
Hier geht es zum 360°-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2878837?accessKey=64f5
Hier geht es zum Immobilien-Video:
https://youtu.be/nL-uZPcAZ-I
KEINE zusätzliche Käuferprovision
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Kaufpreis pro m²: 2.017,08 €
Gesamtfläche: ca. 64,40 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,46 m²
Vermietbare Fläche: ca. 64,40 m²
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
WOHNEN IN GUTER NACHBARSCHAFT
Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist dennoch sehr zentral gelegen. Die Wohngegend ist geprägt durch Einfamilienhäuser und ist somit sehr ruhig und idyllisch.
Paketshops, Bäckereien, Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung! Aber auch das „Stadtbad Uellendahl“ und der bekannte „Rainbowpark“ sind in wenigen Minuten erreichbar. Da sich eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung befindet, sind Sie nicht auf das Auto angewiesen – bei dieser Wohnung zählt einfach ihre perfekte Lage!
Aber auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Es befinden sich großzügige Wälder und Wanderwege in nur wenigen Metern Entfernung und laden somit zu ausgiebigen Spaziergängen ein, um dem Alltagsstress zu entfliehen.
Außerdem sind mehrere Schulen sowie Kinderbetreuungsangebote in der nahen Umgebung zu finden.
Der unmittelbare Anschluss an eines der dichtesten Autobahnnetze Europas sorgt für beste Verbindung, in den Raum Köln/Düsseldorf sowie in die Niederlande. Diverse Bahnverbindungen zu den ICE-Bahnhöfen in Düsseldorf, Duisburg und Köln sowie ein gut ausgebautes Personennahverkehrsnetz garantieren den Anschluss an das nationale und internationale Schienennetz.
Die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind jeweils in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Wuppertal ist mit knapp 355.000 Einwohnern die größte Stadt und das Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes.
Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets und bietet neben dem städtischen Leben mit vielen interessanten Villen-Vierteln aus der Zeit der Industrialisierung auch bewaldete Hänge und die Nähe zum Fluss.
Auch kulturell hat Wuppertal Ihnen Einiges zu bieten:
Neben der seit 1901 bestehenden Schwebebahn ist die Universitätsstadt bekannt für das international renommierte Tanztheater, den Zoologischen Garten und das Von der Heydt-Museum für bildende Kunst.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 2,8 km
Gymnasium 4,1 km
Flughafen 27,9 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 4,9 km
Hauptschule 0,8 km
# Sonstiges
Sofern Sie einen Ort mit guter Infrastruktur und der Möglichkeit zum Erholen suchen, ist dieses wunderschöne Wohnung genau das Richtige für Sie! Neugierig? Dann zögern Sie nicht und nehmen sofort Kontakt zu uns auf.
Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Mail. Geben Sie bei Kontaktaufnahme bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten von Außenbesichtigungen Abstand zu nehmen – vielen Dank.
Michael Dahlmann
Mail: michael.dahlmannfalcimmo.de
Mobil: 0171 - 491 1 071
Kostenfreie Hotline: 0800 - 6460646
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen unter der angegebenen kostenlosen Hotline von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.
FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf
Im Vogelsholz 24
42369 Wuppertal
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: FALC-MDa-32522
