Haus zum Verkauf €725.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
In einem zentral gelegenen Wohngebiet von Rülzheim liegt dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, das 1980 erbaut wurde. Es erwarten Sie drei Parteien, die über eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 qm, eine Gewerbefläche von ca. 129 qm, eine Nutzfläche von ca. 46 qm sowie sechs Freiplätze und eine Garage verfügen. Derzeit befindet sich im Erd- und Untergeschoss eine Zahnarztpraxis, das erste Obergeschoss ist vermietet und die Wohnung im Dachgeschoss wird zeitweise bewohnt. Diese Liegenschaft eignet sich im besonderen Maße für Kapitalanleger, da durch die Vermietung der einzelnen Parteien mit hohen Renditen zu rechnen ist. Sie betreten die Praxisräume des Erdgeschosses über einen geräumigen Flurbereich, der Ihnen vielerlei Optionen und Stauraum bietet. Neben drei Behandlungsräumen und einem zusätzlichen Raum, der aktuell zum Röntgen verwendet wird, finden Sie zwei weitere Zimmer vor, die hell und einladend sind und unter anderem über einen Zugang zum Balkon verfügen. Das separate WC ist mit Tageslicht und einem Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses, das derzeit von der Zahnarztpraxis genutzt wird, befinden sich einerseits eine Waschküche und ein Technikraum und andererseits vier weitere Räume, die unter anderem als Lagerräume und Besprechungszimmer dienen. Auch in dieser Etage finden Sie ein separates WC mit einem Waschbecken. Das Treppenhaus führt Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich eine Wohnung mit dreieinhalb Zimmer befindet. Sie erreichen die Wohnung über einen geräumigen Flurbereich, der unter anderem in ein großes und helles Wohn- und Esszimmer führt. Von hier aus können Sie den Balkon, der zum Entspannen und Erholen einlädt, sowie die Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, betreten. Die beiden Schlafzimmer verfügen über ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge und von einem dieser Räume führt ebenfalls eine Türe auf den Balkon. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss der Liegenschaft liegt eine Wohnung mit zweieinhalb Zimmer, die nur zeitweise bewohnt wird. Sie betreten einen großen und hellen Eingangsbereich, in dem das Wohnzimmer integriert wurde. Auch hier schließt sich die Küche an, in der Sie unter anderem Platz für eine Essecke finden. Neben einem großen Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, das beispielsweise als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbadezimmer verfügt in dieser Etage über eine Dusche, eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken. Die Immobilie wird mit Gas beheizt. Die Terrasse, welche Sie über das Untergeschoss betreten können, grenzt an einen Gartenbereich, den Sie vielfältig gestalten und nutzen können.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 5,95 %

Grundstücksfläche: ca. 519 m²
Nutzfläche: ca. 46 m²

# Lagebeschreibung
Besonders die Lage dieses Wohn- und Geschäftshauses macht dieses zu etwas ganz Besonderem. Die Verbandsgemeinde Rülzheim, in der rund 8200 Einwohner leben, liegt im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz und zeichnet sich vor allem durch ihre verkehrsgünstige Lage aus. So ist Rülzheim einerseits mit der S51 und S52 an den Karlsruher Verkehrsverband (KVV) und andererseits an den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) angeschlossen. Die B9 Richtung Germersheim und Wörth erreichen Sie in wenigen Minuten und die A65 mit der Ausfahrt Rohrbach ist nur neun Kilometer entfernt. Vor Ort finden Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine reichhaltige Auswahl an Gastronomien. Neben Kindergärten und Grundschulen verfügt Rülzheim über eine Gesamtschule. Weiterführende Schulen können in den Nachbargemeinden besucht werden. Die Gemeinde bietet Ihnen diverse Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung. So können Sie beispielsweise den Streichelzoo besuchen, Nordic-Walking Strecken im Gemeindewald erkunden oder die Rheinauen sowie die zahlreichen Baggerseen besuchen, die zum Erholen und Entspannen einladen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,9 km
Flughafen 28,9 km
Fernbahnhof 0,9 km
Autobahn 10,3 km
Bus 0,9 km
Zentrum 0,8 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 147.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-11-08
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1354