5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €499.000
65428 Hessen - Rüsselsheim

# Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 5 Zimmer Wohnung mit hohem Standard befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohnungen in moderner Bauweise, in bester Lage in Rüsselsheim-Königstädten.

# Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist modern und hochwertig ausgestattet. Alle Böden sind mit anthrazitfarbenen großen Fliesen ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Die Gasheizung wird mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützt.

Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen.

Im gesamten Haus ist ein Smart Home System verbaut. Hierüber läuft die Steuerung der Haustechnik, die Videoüberwachung und die Netzwerkverkabelung. Ein High-End Produkt das keine Wünsche offen lässt.

Eine hauseigene Entkalkungsanlage im Keller ist hier selbstverständlich.

Die Vorinstallation einer Klimaanlage ist bereits vorhanden.

Aufteilung:

- 4 Zimmer

- 1 Wohnzimmer mit offener Küche (ohne Einbauküche)

- 1 größeres Tageslicht-(Dusch-)Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss

- 1 kleineresTageslicht-(Dusch-)Badezimmer: mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Toilette

- 1 Abstellraum im Treppenhaus

- 1 Balkon: Zugang vom Wohnzimmer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.424,54 €

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Königstädten ist ein Stadtteil am Rande von Rüsselsheim. Die Stadt Rüsselsheim mit ca. 65.700 Einwohnern bietet viele Facetten eines abwechslungsreichen und aktiven Lebens. Hier gibt es die Versorgung und Infrastruktur einer Stadt und gleichzeitig naturnahe Landschaften. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Rüsselsheim ist zentral gelegen und hat eine ideale Verkehrsanbindung in alle Richtungen - egal ob mit Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln oder Flugzeug.

Weitere Informationen erhalten Sie auch unter: www.rüsselsheim.de

# Sonstiges
Dies ist nur eines unserer Objekte. Auf unserer eigenen Homepage unter www.neumann-immobilien.de haben Sie die Möglichkeit, Einsicht in alle unsere Angebote zu nehmen. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

Info zum Geldwäschegesetz (GWG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d. h., Ausweispapiere zu kopieren bzw. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 164.25 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 164,25 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 10.05.2021
Gültig bis: 05-2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MIW 1737