Haus zum Verkauf €1.650.000
01156 Dresden - Oberwartha

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht diese denkmalgeschützte, schloßartige Villa "Haus Forsteck", Baujahr ca. 1904, mit gepflegter Außenanlage, welche ca. 2001 qualitativ saniert wurde und als beispielhafte Restaurierung seinerzeit hervorgehoben wurde. Aufgrund der Höhenlage ergibt sich von den Wohnungen ein herrlicher Ausblick über Dresden und Radebeul. Das Anwesen ist ein beeindruckendes Beispiel der Villenarchitektur nach 1900. Die Fassaden und die Innenausstattung sind gestalterisch qualitätsvoll durchgeführt wurden.

In der Villa sind derzeit von vier Wohnungen drei vermietet. Gesamt verfügen die Wohnungen über ca. 597 m² Wohnfläche, welche sich auf Gartengeschoss, Hochparterre, 1. bis 2. OG, Mansardengeschoss und Turmzimmer mit ingesamt vier sehr individuellen Wohneinheiten verteilt. Es handelt sich um eine 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 275 m² Fläche sowie zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 101 m² und 137 m² (frei stehend) Fläche und eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m². Die Aufteilung der Wohneinheiten ist meist über zwei bis drei Etagen. Die Grundrisse verfügen über einen individuellen Schnitt und bekräftigen das Besondere. Vor allem in der größten Einheit mit Esssalon, Galerie, großen Fensterfronten und vielem mehr, kommt der typische anspruchsvolle Charakter zur Geltung. Jede Einheit verfügt über ein Bad mit Wanne und/oder Dusche, größtenteils mit Fenster. Die 4-Zimmer-Wohnungen und die 6-Zimmer Wohnung sind zusätzlich mit einem Gäste-WC ausgestattet. Alle Wohnbereiche sind hauptsächlich mit Parkett in Fischgrät-Optik verlegt. Die Bäder und die Küchen sind gefliest. Die Wohnungen haben einen Balkon, Wintergarten oder Terrasse. Außer die Wohnung im Mansardgeschoss. Im Keller sind die allgemeine Räume und die Kellerabteile der Mieter.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete der drei vermieteten Wohnungen beläuft sich auf 2.733,00 €. Das entspricht einer Jahreskaltmieteinnahme von derzeit 32.796,00 €. Die Neuvermietung der seit Ende Januar 2023 freien Wohnung wurde aufgrund des Verkaufes noch nicht begonnen. Durch Mieterhöhungen und die Steigerung der Miete bei Neuvermietung ist tendenziell eine Steigerung der Kaltmiete auf mtl. ca. 4.218 €, also 50.625,00 € p.a., möglich. Im Zuge von Neuvermietungen können weitere Steigerungen erzielt werden.

Die Beheizung erfolgt über eine 2019 neu installierte Zentralheizung.

Die Immobilie befindet sich in einem dem Sanierungsjahr entsprechend guten Zustand. Sie ist optisch sehr gepflegt und mit solider Bausubstanz.

Aktuell erfolgt die Verwaltung der Immobilie sowie der Instandhaltungsmaßnahmen über eine ortsansässige Hausverwaltung, welche dies auch gern weiter übernehmen würde.

# Ausstattung
- gepflegte schloßartige Villa "Haus Forsteck"
- Denkmalschutz, 2000 als beispielhafte Sanierung/Restaurierung erwähnt
- insgesamt ca. 596,70 m² Wohnfläche
- ca. 1.421 m² Grundstücksfläche
- Baujahr ca. 1904, Sanierung ca. 1999
- voll unterkellert mit Kellerabteilen
- 4 Geschosse mit insgesamt 4 Wohneinheiten (eine 4-RWE seit 31.01.2023 frei)
- eine 6-Zimmer-Wohnung, zwei 4-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung -- ca. 80 m² - 275 m²
- alle Wohnungen mit viel Charakter, größte Einheit mit Esssalon, Galerie, Malereien, Stuck, ...
- Mieteinnahmen kalt pro Monat 2.733,00€ (drei Wohnungen), dass entspricht 32.796,00 € p.a.
- Mietsteigerungspotenzial durch evtl. Mieterhöhungen und durch Neuvermietung (eine Einheit frei seit 31.01.23) auf kalt p.a. evtl.: 50.625,00 €, 4.218,- € p.M.
- weiteres Steigerungspotenzial bei anderen Neuvermietung
- Zentralheizung von 2019
- gepflegte und solide Bausubstanz
- hochwertige Sanierung nach denkmalschutzrechtlichen Vorgaben
- Verwaltung erfolgt aktuell über Hausverwaltung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.765,21 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Grundstücksfläche: ca. 1421 m²

# Lagebeschreibung
Oberwartha ist eine Ortschaft im Westen der Stadt Dresden, welche aber seit Eingemeindung im Jahr 1997 eine eigenständige Ortschaft innerhalb Dresdens geblieben ist. Oberwartha besitzt daher auch einen eigenen Ortschaftsrat, der sich um die Belange der Ortschaft kümmert.
Es liegt auf der linkselbischen Hochebene zwischen Dresden und Meißen. Seine Fluren werden grob umfasst vom Nordhang zum konvexen Elbbogen hin oberhalb von Cossebaude und Niederwartha. Weiter begrenzen die Seitentäler der Elbe im Südosten das Lotzebachtal von Cossebaude hinauf nach Rennersdorf/Brabschütz und im Westen das Tännichtgrundtal - mit seinen vielen historisch Plätzen - hinauf nach Hühndorf/Unkersdorf das Gemeindeterrain.Entfernungen:
Flughafen 25 km
Fernbahnhof 23 km
Autobahn 10 km
Bus 3 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2081