2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
01277 Dresden - Gruna

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051183

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt gut angebunden in Dresden. Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1935 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Infolge ihres aktuellen Leerstands gewährt die Immobilie dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 215 €, von denen etwa 135 € umlegbar sind. Für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen beträgt die anteilige Rücklage rund 4.471 €.

Die bezugsfreie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60,45 m² und umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne.
Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre für Singles oder Paare. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Letzte Modernisierungen im letzten Jahr umfassten u.a. neue Laminatböden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Gut angebundene Lage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 215 €, rund 135 € umlagefähig
+ Rücklagen der Wohnung: ca. 4.471 €
+ Schöne Raumaufteilung
+ Helle Räumlichkeiten
+ Ideal für Singles oder Paare
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.150,53 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 60,45 m²

# Lagebeschreibung
Vielfältiges Wohnen in Seidnitz/Dobritz: In dieser bevorzugten Dresdner Lage profitieren Sie nicht nur von einer gepflegten Umgebung, einer sehr gut ausgebauten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt - diverse attraktive Grünflächen wie das malerische Ufer der Elbe oder der beliebte Große Garten bieten hier einen erholsamen Ausgleich zum Großstadtleben.

Verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 3 Supermärkte, eine Apotheke, eine Drogerie und diverse Gastronomien, befinden sich in einem rund 600 m entfernten Einkaufszentrum und bieten ein hohes Maß an Komfort.

Nur 2 Minuten von Zuhause entfernt, befinden sich die nächsten Straßenbahn- und Bushaltestellen, die einen optimalen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten. Eine ideale Anbindung an das Straßennetz garantieren zudem die Autobahn 17 sowie die Bundesstraße 6 in komfortabler Reichweite.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b3afbbf5f3