Haus zum Verkauf €480.000
76761 Rheinland-Pfalz - Rülzheim

# Objektbeschreibung
Im Jahre 1976 wurde dieser Bungalow auf einem ca. 654 m² großen Grundstück in ruhiger und beliebter Lage von Rülzheim, mit ca. 143 m² Wohnfläche, erbaut.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie über die große, helle Diele in alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden sich das große helle Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Elternschlafzimmer sowie 3 Kinderzimmer und das Gäste WC.

Über das Erdgeschoss kommen Sie in den großen Keller, wo sich zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, ein Trockenraum sowie der Heizraum und das große Badezimmer befinden.
Der Bungalow befindet sich in einem baujahrabhängigen Renovierungszustand. Diese Immobilie hat ein großes Ausbaupotential wie zum Beispiel Geschossaufstockung, Anbaumöglichkeiten und Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnraumzwecken (Einlieger-Wohnung).

Durch die Größe dieser angebotenen Immobilie wäre eine Kombination von Wohnen und Arbeiten realisierbar.

Eine Doppelgarage und ein Garten runden dieses Angebot ab.

# Ausstattung
- 5 ZKB
- Garten
- Keller
- Doppelgarage
- Hof
- Stellplätze

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 654 m²
Nutzfläche: ca. 123 m²

# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Rülzheim im Landkreis Germersheim/Rheinland-Pfalz mit ca. 8.100 Einwohnern liegt im Schnittpunkt der Metropolregion Rhein-Neckar und der Technologieregion Karlsruhe. Sie übt aufgrund seiner in jeder Beziehung günstigen Lage eine Anziehungskraft auf die Bevölkerung der Umgebung und die Beschäftigten der nahe gelegenen Ballungszentren Ludwigshafen/Mannheim und Karlsruhe aus.
Hierzu trägt sowohl das expandierende Gewerbegebiet, als auch die ausgebaute B9 und die günstige S-Bahn-Anbindung bei.

Vor Ort finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, ärztl. Versorgung, Kindergärten und Schulen.
Des weiteren befinden sich zahlreiche Freizeitangebote wie Tennisanlagen, Baggerseen, Sportplätze etc. in der Nähe. Viele Events und Feste gestalten ein abwechslungsreiches Kulturleben.
Rülzheim ist daher vor allem für Familien ein beliebter Wohnort, der sich sowohl stadtnah und kinderfreundlich als auch ruhig und gut angebunden präsentiert.

# Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben zu dieser Immobilie auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und schließen jegliche Haftung für etwaige Fehler oder Unvollständigkeiten aus. Bitte beachten Sie auch, dass wir keine Gewähr für die bauliche Beschaffenheit oder den Zustand der Immobilie übernehmen können. Es wird empfohlen, eine Besichtigung der Immobilie vor dem Kauf durchzuführen

Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Anbieter-Objekt-ID: 72