4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
34117 Hessen - Kassel

# Objektbeschreibung
Reizvolles Wohnungsangebot in Innenstadtlage, nahe den Stadtteilen Vorderer Westen und Wehlheiden; die sehr helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (kein Fahrstuhl) eines 5-Familien-Hauses, Baujahr 1964, welches in den letzten Jahren in vielerlei Hinsicht, insbesondere energetisch, saniert wurde. Darüber hinaus ist die Wohnung selbst in gutem Zustand und ansprechend ausgestattet.

Die Wohnfläche beträgt 100 m², der Zuschnitt ist großzügig und eignet sich für eine Einzelperson mit erhöhtem Platzbedarf ebenso gut wie für die kleine Familie mit einem Kind. Aufteilung: Geräumiges Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und einem offenen Kamin. Es gibt zwei weitere Zimmer Schlafen und Kind/Arbeiten -, Küche mit Ausgang zum überdachten Balkon, Badezimmer und Gäste-WC.

Beim Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Waschtisch und WC. Zum Wohnungseigentum gehört ein Kellerraum. Weitere Merkmale der Wohnung sind die Einbauküche, Glastüren zu Wohnzimmer und Küche sowie der durchgehend verlegte Parkettboden aus Echtholz. Eine Fensterfront über die volle Zimmerbreite bietet auch das Schlafzimmer. Die weißen Kunststoff-Fenster stammen aus dem Jahre 2002.

Im Jahre 2020 wurden die Wasser- und Abwasserleitungen im Haus erneuert. Auch die Elektrik in der Wohnung selbst erneuert ist über die Jahre modernisiert worden, auffallend ist die großzügige Versorgung mit Steckdosen in allen Räumen. Das Haus ist mit einer Fassadendämmung versehen, die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung der Marke Weishaupt mit Solarunterstützung der Heizung sowie der Warmwasserbereitung.

Die Lage der Wohnung ist superzentral und für eine Stadtlage ausgesprochen ruhig.

Die Wohnung ist frei und geräumt, sie kann kurzfristig übergeben werden.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.207,00 €

Käuferprovision: 3,000 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 105 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.04.2020
Gültig bis: 02.04.2030 00:00:00

Anbieter-Objekt-ID: 0-3224