1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Niederbarnimstraße 11, 10247 Friedrichshain-Kreuzberg - Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Zum Kauf angeboten wird eine vermietete im Einzimmerwohnung. Die Wohnung befindet sich im Gartenhaus der Niederbarnimstraße 11, zwischen der Frankfurter Allee im Norden und der Simon-Dach-Straße im Süden.

Im Zuge der Erneuerungsarbeiten am Bestandsgebäude wurden seinerzeit die Fassaden wärmegedämmt, neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut, die Heizungsanlage ausgetauscht und auf Fernwärme umgestellt sowie Solarkollektoren zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung auf dem Dach des Vorderhauses installiert.

Darüber hinaus erfolgte für die beiden vorhandenen Hofflächen eine gärtnerische Neugestaltung, in dessen Zuge u. a. der Müllraum aus den Sichtachsen des Hofbereiches herausgelöst und in einen eigens dafür geschaffenen, separat belüfteten Müllraum untergebracht wurde.

# Ausstattung
Die vermietete Einzimmerwohnung verfügt über eine Fläche von ca. 40,73 m² verteilt auf einen kleinen Flur, ein geräumiges innenliegendes Wannenbad, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon.

Der Flur und das Zimmer sind mit Fischgrätparkett ausgestattet.

Die Wohnung kann wahlweise über das Treppenhaus oder den neu errichteten Aufzug erreicht werden, der auf dem Zwischenpodest zwischen der vierten und fünften Etage hält.

Weiterhin ist der Wohnung ein Kellerabteil zur alleinigen Nutzung zugeteilt.

Außerdem profitieren die Bewohner von den Vorteilen der eingebauten zentralen Wasserenthärtunganlage beim Kochen, Spülen und Waschen.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um ein seit dem 16.05.2015 bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Mieteinnahme beträgt € 530,00. Die monatliche Vorauszahlung für die Betriebskosten beträgt € 97,00 und für die Heizkosten € 76,00, so dass sich eine Gesamtmiete von € 703,00 ergibt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

# Lagebeschreibung
Die Niederbarnimstraße 11 ist die nördliche Verlängerung der Simon-Dach-Straße und mündet direkt in die Frankfurter Allee. Sie gehört zum Milieuschutzgebiet Karl-Marx-Allee/ Frankfurter Allee.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 90.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.05.2021
Gültig bis: 02.05.2031
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: NB11_SE34