4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.150.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
In idealer Wohnlage in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Parteien entsteht diese exklusive Dachgeschosswohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche und vier Zimmern.

Über das Treppenhaus oder den Aufzug, welcher Sie in alle Ebenen des Mehrfamilienhauses führt, erreichen Sie schwellenarm die großzügig geschnittene und helle Eigentumswohnung.

Im Eingangsbereich werden Sie von der großzügigen Garderobe empfangen. Anschließend zum Flur befindet sich das Tageslichtbad mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen wie einer bodengleichen Regendusche und einer Badewanne. Zusätzlich zur Fußbodenheizung wird im Bad ein Handtuchheizkörper eingebaut.

Die Ausrichtung des Schlafzimmers nach Nord-Osten bietet ein optimales Schlafklima.

Auch alle weiteren Räumlichkeiten, wie das Kinderzimmer und das Arbeitszimmer überzeugen durch die großzügigen, intelligent geplanten Schnitte.

Das absolute Highlight und auch das Herzstück der Wohnung wird der Wohn- und Essbereich mit offener Küche werden. Von hier aus gelangen Sie auch auf den großen Westbalkon.

Die Qualität dieses Bauvorhabens spiegelt sich neben der gut durchdachten Architektur natürlich auch in der Ausstattung wieder.

Um den neuesten Standards gerecht zu werden, wird eine Pelletsheizung, eine dezentrale Lüftungsanlage und dreifach verglaste Kunststofffenster mit Aluschale und elektrischen Rollläden verbaut.
Außerdem wird eine Fußbodenheizung in allen Zimmern mit separaten Einzel-Thermostaten verbaut.

Diese Wohneinheit wird mit zwei Tiefgaragenstellplätzen und einem Kellerabteil abgerundet.

Weitere Wohneinheiten im Neubauprojekt :

WE 1, EG, ca. 81 m² Wfl., 3 Zi., Kaufpreis ETW : 967.500 EUR, zzgl. 1 TG Stellplatz 39.000 EUR

WE 2, EG, ca. 46 m² Wfl., 2 Zi., Kaufpreis ETW : 556.000 EUR, zzgl. 1 TG Stellplatz 39.000 EUR

WE 3, EG, ca. 85 m² Wfl., 3 Zi., Kaufpreis ETW : 1.010.000 EUR, zzgl. 1 TG Stellplatz 39.000 EUR

WE 4, 1. OG, ca. 79 m² Wfl., 3 Zi., Kaufpreis ETW : 930.600 EUR, zzgl. 1 TG Stellplatz 39.000 EUR

WE 5, 1. OG, ca. 43 m² Wfl., 2 Zi., Kaufpreis ETW : 508.900 EUR, zzgl. 1 TG Stellplatz 39.000 EUR

WE 6, 1. OG, ca. 80 m² Wfl., 3 Zi., Kaufpreis ETW : 937.650 EUR, zzgl. 1 TG Stellplatz 39.000 EUR

WE 7, DG, ca. 86 m² Wfl., 3 Zi., Kaufpreis ETW : 999.500 EUR, zzgl. 2 TG Stellplätze 78.000 EUR

WE 8, DG, ca. 101 m² Wfl., 4 Zi., Kaufpreis ETW : 1.150.00 EUR, zzgl. 2 TG Stellplätze 78.000 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ramersdorf ist in erster Linie ein Wohnviertel, in dem es neben schmucken Siedlungen auch viele Grünanlagen gibt. Mit der Kirche Maria Ramersdorf besitzt der Stadtteil einen der wichtigsten Wallfahrtsorte Bayerns.

Ramersdorf ist zudem ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in München und wird deshalb häufig das „Tor zum Süden“ genannt.

Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an. Die U5 führt durch Ramersdorf, einige Buslinien ebenfalls. Über den Ostbahnhof ist der Stadtteil zudem sehr gut mit der S-Bahn zu erreichen.

Direkt am Ostpark befindet sich das Michaelibad. Es ist sowohl im Sommer als auch im Winter geöffnet und vereint Hallen- und Freibad.

Die Wohnlage ist ideal. Nicht nur alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch mehrere Einrichtungen zur Kinderbetreuung und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Trotzdem finden Sie Ruhe und können Ihre Freizeit abwechslungsreich gestalten, denn um die Wohnsiedlung herum sind mehrere Grün- und Sportanlagen angelegt. Auch die nahe gelegene Kleingartenanlage bietet Ihnen die Möglichkeit die Natur zu genießen.

Noch mehr Infos zum Stadtteil erhalten Sie auf www.muenchen.de/stadtteile/ramersdorf

# Sonstiges
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Für unsere Beratung wurden wir auch 2020 wieder als Beste Bank in Bayern ausgezeichnet.


Sie erreichen uns unter:
Telefon: 08122 5511-4747
Mail: infospked.de

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/095-095/0313-8