6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
29525 Niedersachsen - Uelzen

Objektbeschreibung:

Diese Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines großen Zweifamilienhauses in bester Lage am Stadtwald im Uelzener Sternviertel. Die Wohnung hat eine Größe von 116 m2. Sie verfügt über einen großen Wohn/Essbereich von ca.44 m2, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Gäste WC. Dazu ein großzügiger Südbalkon. Im Dachgeschoß sind zusätzlich 2 kleinere beheizte Zimmer. Die verbleibende Fläche von ca. 65 m2 können als Ausbaureserve in der Dachetage genutzt werden. Zur Wohnung gehört auch ein PKW Stellplatz am Haus.

Ausstattung:

Großer Wohn/Essbereich

Einbauküche

Modernes Bad

Großer Südbalkon

Im Dachgeschoß 2 zusätzliche beheizte Zimmer

65 m2 Ausbaufläche im Dachgeschoß

Bei dem Gebäude handelt es sich um einen klassischen Putz-Bau mit Sandsteinsockel. Es ist im wesentlichen Zustand noch im Originalzustand von 1938/39. Daher weist es über die Jahre Sanierungsbedarf auf. Insbesondere betrifft dies die energetische Gebäudehülle, mit seiner einschaligen Fassade und den nur teilweise gedämmten Spitzboden mit Satteldach. Sämtliche Fenster wurden in den vergangenen Jahren durch Kunststofffenster mit 2-Fach Verglasung ersetzt. Die Heizung, Heizungsleitungen, sämtliche Elektroanlagen und die Haustechnik für Frisch- und Abwasser sind voll funktionsfähig. Die Installationen wurden turnusmäßig gewartet und jeweils bedarfsweise erneuert. Im Objekt besteht ggf. ein technischer Nachrüstung-, bzw. Modernisierungsbedarf.

Lage:

Dieses große Zweifamilienhaus befindet sich in bester Lage am Stadtwald im Uelzener Sternviertel. Über verschiedene Grün- und Parkanlagen erreicht man in nur wenigen Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie in Supermärkten, zwei Bäckereien, ein Cafe, ein Restaurant und auch ein Arzt. Auch eine Apotheke und eine Bar sind in der Nähe. In nur 2 Km Entfernung erreichen sie die Innenstadt von Uelzen.

Objektzustand: Renovierungsbedürftig

Heizungsart: Zentralheizung

Energieausweis: Liegt vor

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiebedarf: Gas

Endenergieverbrauch: 195,7 (kWh/m2\*a)

Energieeffizienzklasse: F

Baujahr laut Energieausweis: 1938

Sonstiges:

Provision für Käufer: 3,57% inkl.19% Mwst,

Provision für Verkäufer: 3,57inkl.19% Mwst

Zahlbar sofort nach notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Der Inhalt dieser Offerte beruht auf Angaben des Eigentümers. Das Krenzin Immobilienmanagement Oelstorf/Salzhausen übernimmt hierfür keine Haftung.

Wir weisen auf unsere Widerrufsbelehrung hin.