3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
23795 Schleswig-Holstein - Groß Rönnau

# Objektbeschreibung
Im Kundenauftrag können wir Ihnen heute eine schöne ebenerdige, barrierefrei Drei-Zimmerwohnung mit ca. 98 m² anbieten.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus von einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Aufgrund der Größe und der Raumaufteilung ist diese ideal für (Ehe.)Paare oder ältere Personen.
Ein sehr durchdachter Grundriss sowie lichtdurchflutete Räume zeichnen diese Immobilie aus.

Durch die Hauseingangstür gelangen Sie in das Erdgeschoss des Hauses.
Von hieraus ist die Wohnungstür zu erreichen.
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Der sehr geräumige Wohnungsflur bietet Platz für die Garderobe und die Schuhe.
In einem Schlaf- und einem Kinder- oder Arbeitszimmer können Betten, Schränke und Schreibtische aufgestellt werden.
Das Badezimmer mit Dusche und Badezimmer lässt keine Wünsche offen.
Auch ein Gäste-WC ist vorhanden.
Im großen Wohnzimmer ist auch der Küchenbereich untergebracht.
Eine Couchgarnitur aber auch ein Essbereich können hier integriert werden.
Ein Abstellraum komplettiert diesen Bereich.

Auf der ebenerdigen Südterrasse kann ein Strandkorb oder ein Grill aufgestellt werden.

Ein Geräteschuppen kann für die Gartenmöbel oder die Fahrräder genutzt werden.

Ein Carport schützt Ihren PKW vor Eis- und Schnee.

Sie sind jetzt neugierig geworden?
Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf, um weitere Details zu erfahren.

Aktuell können Sie noch zwischen der linken und der rechten Erdgeschosswohnung zu den angegebenen Konditionen auswählen.
Die beiden Wohnungen sind von der Größe und der Raumaufteilung baugleich.

# Ausstattung
- Ebenerdiges Wohnen
- Fussbodenheizung
- Niedrigenergiehaus
- Südterrasse
- 3-fach verglaste Fenster
- Bad mit Dusche + Wanne
- Gäste-WC
- Glasfaseranschluss
- Carportstellplatz
- Geräteschuppen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 4,17% inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Groß Rönnau ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und liegt etwa vier Kilometer nördlich von Bad Segeberg.
Mit seinen rund 600 Einwohnern liegt Groß Rönnau idyllisch in ländlicher Umgebung an der Trave zwischen dem Ihlsee und dem großen Segeberger See.
Im Ort gibt es eine mobile Tierarztpraxis, einen Reiterhof, eine Physiotherapie- und Präventionspraxis und einen Cateringservice.
Der Nachbarort Klein Rönnau bietet einen Bäcker, eine Allgemeinärztin und viele Sportmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle liegt direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite.
Die Ostsee erreichen Sie über die B 432 in ca. 30 Autominuten und die Städte Hamburg, Lübeck oder Kiel in weniger als 1 Stunde.
Eine große Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Schulen und Ärzten bietet Bad Segeberg. Der Bahnhof in Bad Segeberg liegt nur etwa 6 km entfernt.

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.
Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

Die Käufercourtage in Höhe von 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage Immobilien GmbH, Geschäftsführer: Wolfhardt Bless, Brachenfelder Str. 45, 24534 Neumünster, Tel: 04321/979177, Fax: 04321/96561199, E-Mail: infosternlage.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen eventuell Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstige Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der den Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Maklervertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und weiterer Unterlagen. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2030-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL6771