Haus zum Verkauf €259.000
# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus, Baujahr 1974, befindet sich auf einem 836 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 158 m² und der Wintergarten (37m²) wurde im Jahr 2006 angebaut. Innerhalb des Wohnhauses befindet sich im Erdgeschoss ein Wohn-und Esszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein HWR, das Gäste-WC sowie eine Diele. Im Wohnzimmer ist eine Fußbodenheizung sowie ein Kamin vorhanden und der Wintergarten ist über einen Specksteinofen beheizbar. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Vollbad. Der Dachboden ermöglicht einen Spieleraum für Kinder.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 und die Fenster wurden im Jahr 2020 erneuert.
Die Garage bietet einen Autostellplatz und der große Garten die Möglichkeit Zeit im Freien zu verbringen.
# Ausstattung
- Bj. 1974
- 4 Zi., 158 m² Wohnfl., 836 m² Grundstücksfl.
- Wintergarten (37 m²) aus 2006
- Vollbad und Gäste-WC
- Spielzimmer auf dem Dachboden
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer
- Kamin im Wohnzimmer und Specksteinofen im Wintergarten
- Fenster aus 2020, doppelverglast
- Öl-Zentralheizung aus 1999
- Garage
- großer Garten
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 836 m²
# Lagebeschreibung
Neufeld ist eine kleine, landwirtschaftlich geprägte Gemeinde direkt an der Elbmündung, mit eigenem Kindergarten, Segelverein, aktiver Feuerwehr, aktiven Sportvereinen. Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar. Ebenfalls befinden sich in der Gemeinde zwei am Elbdeich liegende Gaststätten. von den Gastätten aus kann über das Vorland bis zum Ende der Elbe geblickt werden. Neufeld verfügt über einen eigenen Bootshafen.
Der Nachbarort Marne (5 km entfernt) ist eine lebendige Kleinstadt und das Zentrum der ländlichen Südermarsch. Kulturell gesehen hat Marne viel zu bieten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte etc. gibt es vor Ort. Brunsbüttel ist 8 km von dem Ort entfernt und ist einer der größten Wirtschaftsstandorte in Schleswig-Holstein.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 25 km
Zentrum 5 km
# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 172.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-01-03
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: BR-291-SLI-23
