3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
72555 Baden-Württemberg - Metzingen

# Objektbeschreibung
Diese 3-4 Zimmer-Wohnung liegt unweit der Innenstadt von Metzingen. Fußläufig erreichen Sie hier den örtlichen Einzelhandel oder auch den ÖPNV, sprich Bus und Bahnhof.
Die Wohnung liegt im 2. Stock einer kleinen Wohnanlage mit 16 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Gebäudeeingänge.
Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung und betreten diese über einen großzügigen Flur, welcher aktuell auch als Essdiele genutzt wird. Vor allem ist dies deswegen praktisch, weil sich die Küche gleich anschließt. Selbstverständlich lässt sich auch das Wohnzimmer als kombiniertes Wohn-/Esszimmer nutzen. Von dort gelangen Sie zum schönen Sonnenbalkon, welcher einen freien Blick ermöglicht.
Die weiteren Räume der Wohnung gehen ebenfalls von der Diele ab. So finden sich die Schlafräume auf der linken Seite der Wohnung angeordnet. Aktuell befindet sich dort das Hauptschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, welche allerdings durch einen Wanddurchbruch zu einem Zimmer zusammengelegt wurden. Die Trennung der Räume erfolgt aktuell durch Möblierung. Natürlich lassen sich die 2 Zimmer auch wieder mit einer Leichtbauwand trennen. An der Installation wurde nichts verändert.
Das WC ist getrennt vom Bad und befindet sich gleich neben der Eingangstüre. Das Bad verfügt über Wanne und Waschbecken und ist ebenso wie das WC innenliegend.
Nach Auszug der jetzigen Eigentümer im Juni, kann diese Wohnung kurzfristig übernommen werden. Bitte berücksichtigen Sie, dass Renovierungsarbeiten notwendig sein werden, insbesondere was die Boden-/Wand-/Deckenbeläge angeht. Weiter stellt sich die Frage, ob an dieser Stelle, je nach finanzieller Möglichkeit, auch gleich die Elektrik neu gemacht wird, da aktuell noch 2-adrige Kabel verlegt sind.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Diese wurde die letzten Jahre saniert. So wurde die Rückwand komplett neu aufgebaut und die Abdichtung sowie die Attikableche erneuert. Im Übrigen ist die Garage an dieser Stelle Gold wert, da es sonst kaum Parkmöglichkeiten gibt.

Neben der Garage gehört noch ein Kellerraum sowie ein Abstellraum im Dachboden dazu.

# Ausstattung
- 3-4 Zi.-Whg mit schönem Sonnenbalkon
- Einzelgarage im Kaufpreis inklusive
- Kellerraum und Abstellraum im Dachgeschoss
- Kunststoff-Iso-Fenster
- teilweise renovierungsbedürftig
- frei ab Juli 2023

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.06.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Metzingen hat vieles zu bieten. Die Stadt (ca. 23.000 Einwohner) ist sowohl als "Mekka des Fabrikverkaufs" oder "Schnäppchenstadt", als auch für ihre Weinbautradition und die schöne Umgebung bekannt. Neben rund 50 Fabrikverkäufen laden auch die Fachgeschäfte in der Innenstadt zum "shoppen" ein.
Das Wahrzeichen der Stadt stellen die historischen Sieben Keltern auf dem Kelternplatz dar. Wegen dieser weltweit einmaligen Sehenswürdigkeit wird Metzingen auch als "Stadt der Sieben Keltern" bezeichnet. Das Ensemble der Sieben Keltern bildet mit seiner Umgebung eine äußerst reizvolle Kulisse für Märkte, Feste und kulturelle Veranstaltungen.
Metzingen vereint viele Funktionen eines Mittelzentrums und kann sich somit an der Schnittstelle zwischen dem Ballungsraum Stuttgart und dem Oberzentrum Reutlingen / Tübingen gut behaupten.
(Quelle und weitere Infos: https://www.metzingen.de/de/Leben-Rathaus/Leben/Unser-Metzingen)

# Sonstiges
Sämtliche Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen geprüft. Aufgrund der Komplexität und der Historie einer Immobilien kann fair-makler.immo keine Haftung übernehmen. Bitte berücksichtigen Sie dies und fragen Sie ggfs. bei Unklarheiten einfach nochmal nach.

Die Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es besteht mit dem Verkäufer ein Vertrag in derselben Höhe.

WICHTIG:
Bitte beachten Sie, dass wir nur mit wirklichen Interessenten (Anfrage mit Adresse/E-Mail/Telefon) Termine machen. Aus diesem Grund übersenden wir Ihnen gerne im Vorfeld einen Link zu unserem virtuellen 360-Grad-Rundgang, so können Sie sich einen quasi ersten "Live-Eindruck" der Immobilie verschaffen. Aufgrund der aktuellen Zinskonditionen lohnt es sich zudem, zunächst vorab bei Ihrer Hausbank bzw. einem Finanzierungsberater die Finanzierungsmöglichkeiten abzuklären. Hierbei unterstützen wir gerne. Gerne beantworten wir Ihre Fragen vorab am Telefon oder per E-Mail.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.06.2018
Gültig bis: 16.06.2028 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

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