2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 69 m²
10711 Berlin (Halensee), Joachim-Friedrich-Straße 32

provisionsfrei

vermietet
Geschoss: 2

- Hochwertige Bodenbelege aus Parkett und Fliesen
- Offene Küche mit gemütlicher Sitzecke
- Eingebaute teils dimmbare Deckenspots
- Bad mit Dusche und Tageslicht
- Großzügiger Kellerraum
- Balkon mit Westausrichtung zum Innenhof
- Moderne Einbauküche mit allen technischen Geräten
- Fußbodenheizung im Bad

Die Altbauwohnung ist 69 m2 groß und befindet sich im zweiten Stock des ruhig gelegenen Gartenhauses, welches im hinteren Teil des Gebäudekomplexes liegt. Es ist kein Fahrstuhl, dafür ein geräumiger Abstellraum im Keller vorhanden.

Bei vorherigen Renovierungen wurde auf den Erhalt des ursprünglichen Grundrisses geachtet. So gibt es zwei ähnlich große Zimmer, einen Balkon mit Westausrichtung, ein Bad mit Dusche und großem Fenster, sowie eine offene Küche und einen Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind.
Die offene Küche wird durch eine Sitzecke am Fenster ergänzt. Es finden sich alle technischen Geräte wieder, wie der Backofen auf praktischer Arbeitshöhe, ein Induktions-Kochfeld, ein bodentiefer Kühl- und Gefrierschrank, eine Spülmaschine und auch eine Waschmaschine ist vorhanden. Das Duschbad ist mit einer Fußbodenheizung und einem großen Fenster ausgestattet. Durch die erfolgte Komplettsanierung dieses Raumes sind hier weiße Fliesen an den Wänden und dunkelgraue Fliesen auf dem Boden verlegt.

Eine elegante Flügeltür führt über das Schlafzimmer zu dem nach Westen ausgerichteten Balkon. Der Ausblick vom hier ist idyllisch und hat eine entspannende Wirkung durch die vielen Bäume und Grünflächen. Der Fußboden befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bis auf das Bad mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet. Dadurch wird ein angenehmes Raumklima erzeugt, welches den Charme der Altbauwohnung mit ihren hohen Decken und Fenstern noch weiter verschönert.

Das Hausgeld beträgt aktuell 230,87 Euro, darin sind bereits alle Abgaben für die Instandhaltung, Reinigung und Nebenkosten enthalten. Die Altbauwohnung ist momentan vermietet. Der monatliche Mietertrag setzt sich aus 1.400,- Euro Kaltmiete und 250,- Nebenkosten zusammen. Der Mietvertrag wurde zum 16. Juni 2022 geschlossen und ist nach Ablauf des ersten Jahres mit einer Frist von drei Monaten kündbar.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und kann entweder als Kapitalanlage erworben werden oder für den Eigenbedarf.

Diese Immobilie wird provisionsfrei veräußert.

Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Joachim-Friedrich-Straße 32
10711 Berlin (Halensee)

Die Stadt Berlin gehört als Hauptstadt Deutschlands mit seinen rund 3,7 Millionen Einwohnern zu einer der bevölkerungs-reichsten Städte. Die Wohnung liegt sehr ruhig im Gartenhaus und ist zugleich nur 3 Gehminuten vom Ku'Damm entfernt. Hier sind alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Umgebung erreichbar. Ganz in der Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Supermärkte, Bäcker und Apotheken.

Als Zentrum bietet der weltberühmte Boulevard auf insgesamt 3,5 Kilometern große Marken und kleine Wege zu Kunst, Kultur und Naherholung. Es besteht eine gute Lage für die ÖPNV Verbindungen. Mit der Bahn ist der Berliner Hauptbahnhof in ungefähr 20 Minuten zu erreichen. Die S-Bahn Station Charlottenburg befindet sich etwa 10 Gehminuten entfernt und auch die U-Bahn Station Adenauerplatz ist in der selben Zeit fußläufig erreichbar. Es fahren außerdem mehrere Busse den Kurfürstendamm entlang.