3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €45.000
06502 Sachsen-Anhalt - Thale

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung verfügt über ca.60 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer und befindet sich im Erdgeschoß eines 6-Familienhauses.

Das geräumige Wohnzimmer und zwei weitere gemütliche Schlafzimmer sind mit Teppichböden ausgestattet. Das Wannenbad mit Duschabtrennung ist raumhoch gefliest.
In der gepflegten Küche, welche mit Einbauküche verkauft wird, befindet sich auch die Gas-Etagenheizung aus 2018.
Die Wohnung ist komplett mit Rolläden ausgestattet, an den großen Fenstern sind diese elektrisch.
Die letzten Modernisierungsarbeiten fanden an der kompletten Elektrik, der Küche und dem Bad um 2000 statt.

Ein großer beheizter Kellerraum, sowie ein Außenstellplatz gehören mit zur Wohneinheit.

Das monatliche Hausgeld beträgt 139,00€.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Immobilienteam gern zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 1.785,- € inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Thale ist eine Stadt im sachsen-anhaltischen Landkreis Harz und liegt am nordöstlichen Rand des steil abfallenden Harz-Gebirges. Oberhalb von Thale beginnt das Bodetal. Das Bodetal wird überragt vom Hexentanzplatz, der mit der Seilbahn zu erreichen ist, und der Roßtrappe, zu der ein Sessellift führt. Bei den Ortsteilen Weddersleben und Warnstedt liegt die Teufelsmauer, die zu den ältesten Naturschutzgebieten Deutschlands zählt. Von Thale aus führt mit dem Harzer Hexenstieg ein knapp 100 km langer Wanderweg quer durch den Harz nach Osterode und passiert dabei diverse Sehenswürdigkeiten wie den Brocken, Torfhaus, Dammgraben und die Oberharzer Teiche.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Wohnung befindet sich in einem Wohngebiet von Thale unweit entfernt von Schulen, Kindereinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten.

# Sonstiges
KEIN MIETKAUF MÖGLICH!
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Flächen- und Maßangaben sind ca. -Werte.
BITTE BEACHTEN SIE:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir um die Sicherheit und Privatsphäre der Bewohner zu wahren, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung in unserem Büro zur Verfügung.

Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben nach bestem Wissen und laut Auskunft des Verkäufers. Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Als Rechtsgrundlage gilt allgemein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Leistungen für Sie als Käufer:
- Besprechung des konkreten Suchwunsches
- ein persönlicher Ansprechpartner vor Ort
- ausschließlich gemeinsame Besichtigungstermine
- kostenlose Finanzierungsvermittlung
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages und Begleitung der notariellen Abwicklung
- Kommunikation mit Behörden und Ämtern

Unsere Leistungen für Sie als Immobilienverkäufer:
- aktuelle Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie
- Immobilienwertermittlung
- Erstellung von Wohnflächenberechnungen und Grundrissen
- Beratung zum Energieausweis nach Energieeinsparverordnung
- Aufnahme von professionellen Fotos und Luftbildaufnahmen mit Drohne
- Erstellung eines Verkaufsexposés
- Ansprache bereits registrierter Suchkunden
- regionale/überregionale Vermarktung
- Aufbereitung und/oder Pflege der Immobilie samt Grundstück
- Präsentation des Angebots im Internet
- Abstimmung mit Behörden und Ämtern
- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrags
- Begleitung der notariellen Abwicklung
- Objektübergabe inkl. Erstellung eines professionellen Übergabeprotokolls

Das Blickpunkt Immobilien Team freut sich auf Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 199.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 19.02.2015
Gültig bis: 18.02.2025
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 132036527#3QwU6K