3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Mühltal / Nieder-Ramstadt befindet sich diese 3-Zimmer-Wohnung, in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974, im 4. Obergeschoss.
Sie betreten die Wohnung mit ca. 82,80 m² Wohnfläche über eine geräumige Diele, von hier aus sind alle Räume erreichbar.
Der große und lichtdurchflutete Wohn-/ und Essbereich mit Zugang zum Balkon, mit schönem Blick über die Nachbarschaft, ist in dieser Wohnung hervorragend gelungen.
Die schön geschnittenen Räumlichkeiten lassen aus dieser, zur Zeit renovierungsbedürftigen, Wohnung ein repräsentatives neues Zuhause entstehen. Mit Liebe zum Detail und etwas handwerklichem Geschick kann man mit geringem Kapitalaufwand die Wohnung in ein kleines Schmuckstück verwandeln.
Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur eigenen Gestaltung und Zugang zum zweiten Balkon, ebenfalls mit einem schönen Ausblick über die Nachbarschaft.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Gäste-WC steht außerdem zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit Fliesen-/ und Teppichboden ausgestattet und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.
Das Haus genießt eine laufende Instandhaltung. Das monatliche Hausgeld beträgt 360,00 €, davon sind 239 € umlagefähig, 44 € nicht umlagefähig und 73 € Rücklagen. Die Rücklagen betrugen zum Stichtag 31.12.2021 ca. 58.034 €.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Abgerundet wir dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 19.000€).
Die Wohnung ist direkt über die Tiefgarage erreichbar.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann benutzen Sie bitte für eine erste Anfrage das beiliegende Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir Ihnen diese Wohnung bald persönlich präsentieren dürfen.
# Ausstattung
- Baujahr 1974
- 4. Obergeschoss
- 3 Zimmer
- Wohnfläche ca. 82,80 m²
- Zwei Balkone
- Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Fliesen-/ und Teppichboden
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 20.000€)
- Gas-Zentralheizung
- Renovierungsbedürftiger Zustand
- Beliebte Lage von Nieder-Ramstadt
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
Käuferprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. vom Käufer
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,76 m²
# Lagebeschreibung
Nieder-Ramstadt ist ein Ortsteil der Gemeinde Mühltal, im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg, mit ca. 5.500 Einwohnern. Nieder-Ramstadt liegt im vorderen Odenwald und wird von der Modau durchflossen.
Der Ortsteil bietet Anschluss an die Bundesstraßen B426 und B449, die Autobahn A5 ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Mühltal liegt in Nieder-Ramstadt, hier halten die Regionalbahnen RB 81 und RB 82, diese bieten Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt am Main.
Nieder-Ramstadt bietet mehrere Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen sind in der nahen Umgebung zu finden. Der größte Arbeitgeber ist die Stiftung Nieder-Ramstädter Diakonie (NRD).
Die Nähe zur Natur, als zu den umliegenden Städten macht das Wohnen in Nieder-Ramstadt besonders attraktiv.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 7,5 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 7,5 km
# Sonstiges
Virtueller Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2877489?accessKey=645c
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.
Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. BTI Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der BTI Immobilien GmbH.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 82.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2030-11-09
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: BTI7815
