2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €105.000
Schillerstraße 36, 04808 Sachsen - Wurzen

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

In dieser schönen Eigentumswohnanlage, steht eine 2-R-Wohnung mit 69,93m ² im DG mit Balkon zum Verkauf. Die Wohnung ist mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet und ist in einem sehr guten gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist diese an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein TG- Stellplatz sowie ein Kellerraum. Ein Wasch-und Trockenraum als Gemeinschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.

Erschließung: Ortsüblich voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Strom und Telefon, Heizmedium Gas

Grundriss auf Anfrage.

**ZUSTAND**

* Gepflegter Gesamtzustand
* Tapeten mit weißem Anstrich versehen
* Bodenbeläge:  Fliesen und Laminat und Schlafzimmer

**KEYFACTS**

* Kategorie: Eigentumswohnung
* 69,93m² Wohnflächen
* Baujahr 1994
* DG
* 2 Zimmer
* Zustand: gepflegt
* voll unterkellert
* Balkon
* TG-Stellplatz
* Bad mit Wanne u. Dusche weiß gefliest
* Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
* Weitere Räume: Wäscheraum und Kellerabteil

**Energieausweis ist in Bearbeitung**

**LAGE**

Die Stadt Wurzen, die bei Familien sehr beliebt ist, befindet sich ca. 30km von Leipzig entfernt und ist über die B6 schnell erreichbar. Die Stadt Grimma ist über die B107 in ca. 15km zu erreichen. Über die A14 Halle-Leipzig-Dresden mit Anschluss auf die A38 bis zur A7 Göttingen ist das Straßennetz gut ausgebaut.

Die Stadt Leipzig ist in ca. 20min mit der Regionalbahn zu erreichen.

Wurzen verfügt über Grund- und Oberschule, Gymnasium, Kindergärten, Sportstätten und einen Kulturbetrieb für Veranstaltungen aller Art. Einkaufszentren, Freibad, Wald und viele Steinbrüche sowie Wanderwege im Umfeld sind ebenfalls Bestandteil der Wohnkultur der Stadt Wurzen.

**HAUSGELD**

* WE Hausgeldzahlung mntl. 362,00 € (inkl. IHR i.H.v. 18,00€)
* Stellplatz Hausgeldzahlung mntl. 15,00€

**AKTUELLE MIETEINNAHMEN**

* Kaltmiete:                   429,49 €
* Nebenkosten:             160,51 €
* Warmmiete:               590,00 €

**VERMITTLUNG**

* FORTH Immobilien
* Markt 1 in 04425 Taucha
* Tel.: 034298/62813    Fax: 034298/62815

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer bzw. Verfügungsberechtigten, eine Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei diesem Kurzexposé lediglich um eine Objektbeschreibung handelt. Der Bauzustand ist generell vor Ort, ggf. unter Hinzuziehung eines Baufachmannes, zu Prüfen. Dieses Objekt gilt mit Erhalt des Exposés, als durch uns nachgewiesen und unterliegt bei Kaufvertragsabschluss der Zahlung der aufgeführten Courtage, wenn nicht innerhalb 5 Tagen mit Angaben des Anbieters (Name, Anschrift, Tag des Angebotes) schriftlich widersprochen wird.