3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €321.000
22041 Hamburg - Wandsbek

Die Wohnung liegt in einem viergeschossigen, soliden Rotklinkergebäude mit Satteldach aus dem Jahre 1950. Das Gebäude ist mit isolierverglasten Fenstern ausgestattet, ist voll unterkellert und besteht aus insgesamt 8 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Außenstellplatz zugeordnet, welcher sich auf dem rückwärtigen Grundstück befindet. Im Jahre 2013 wurde eine neue Heizungsanlage (mit Brenner und Kessel) für das Haus installiert.

Ausstattung Wohnung:
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts des Hauses. Über einen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Es stehen Ihnen ein großes Wohn- und zwei Schlafzimmer, eine Küche mit einer Abstellkammer, ein Vollbad mit Fenster sowie ein Flur zur Verfügung. Der vorhandene Balkon, auf welchen Sie von der Küche aus Zugang haben, wird gerade saniert. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Keller des Hauses.

Weitere Kaufoption:
Es besteht die Möglichkeit diese Wohnung mit der nebenan liegenden Wohnung Nr. 5 zusammenzulegen und dadurch eine ca. 134 m²große Wohnung zu schaffen. Der Kaufpreis für beide Wohnungen zusammen beläuft sich auf € 620.000,- (siehe Beispielgrundriss bei den Fotos).

Das angegebene Hausgeld beinhaltet eine Heizkostenvorrauszahlung und die Instandhaltungsrücklage.

Wohnen in Wandsbek:
Die angebotene Wohnung liegt im Hamburger Stadtteil Wandsbek. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Eichtalpark, welcher mit seinen langen Parkwegen und Anlagen im Sommer wie auch im Winter zu Spaziergängen oder Radfahren einlädt. Die Gegend ist durch viele vorhandene Spielplätze familien- und kinderfreundlich. Das nur fünf Minuten entfernte Einkaufszentrum Quarree und die Wandsbeker Chaussee bieten alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, laden aber auch zum ausgiebigeren Shoppen und Verweilen ein. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und eine Bücherhalle sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für Freizeitaktivitäten bieten sich das Kino im Quarree, das Fitness Center in der Wandsbeker Chaussee oder die Bowling- und Kegelbahnen sowie das Schwimmbad und die Squash-Halle in der Nähe an. Durch die nahe gelegene U-Bahn-Station Wandsbek Markt und diverse Busanbindungen erreicht man in nur ca. 15 Minuten die Innenstadt.

Energieausweis:
Ein Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2018 liegt für das Gebäude vor. Der Verbrauchswert liegt bei 145 Kilowattstunden (m²a) inkl. Warmwasser, Energieeffizienzklasse E, Hauptenergieträger ist eine Gaszentralheizung, Baujahr laut Energieausweis 1950.

Kaufnebenkosten:
3,13% Courtage inkl.gesetzlicher Mehrwertsteuer, 5,5% Grunderwerbsteuer sowie ca. 2% Notar- und Grundbuchgebühren