2-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
# Objektbeschreibung
Sehr geehrte Mietinteressentinnen und Mietinteressenten,
da bei einem Mietangebot schnell 30 – 50 Anfragen und mehr entstehen, bitten wir um Verständnis, dass wir den Ablauf bei Vermietungsanfragen zeitlich effizient anpassen.
BITTE MELDEN SIE SICH ZU DIESER IMMOBILIE ZUERST UND AUSSCHLIESSLICH ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR DIESES PORTALS ODER UNSER KONTAKTFORMULAR AUF UNSERER HOMEPAGE AN:
www.immobilien-koehler.de
Wir werden mit Ihrer Genehmigung Kontakt mit Ihnen aufnehmen.
Unsere Immobilienberaterin Frau Barbara Luff betreut exklusiv diese Vermietungsimmobilie. Nur sie kann Ihnen weitere ausführliche Informationen zu dieser Immobilie mitteilen, soweit diese nicht bereits im Exposé vorhanden sind. Frau Luff wird sich nach Erhalt Ihrer Email und Ihrer Genehmigung zur Kontaktaufnahme innerhalb von zwei Werktagen bei Ihnen melden. Die Rückmeldungen erfolgen per Email oder Telefon von Montag bis Freitag.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Einzug nach umfassender, sehr geschmackvoller, moderner Sanierung in 2021. Diese Wohnung wird Sie begeistern.
Diese schöne Zweizimmerwohnung liegt im 1. Obergeschoss.
Das Tageslicht-Duschbad wurde sehr geschmackvoll neu und modern saniert. Hier befindet sich auch die neue Gastherme. Sie rechnen direkt mit dem Energielieferanten ab.
Die Heizung wurde im Sommer 2020 erneuert. Dem Ernergiepass wurden die alten Verbrauchswerte zugrunde gelegt. Die neue Heizung wird wesentlich effektiver arbeiten.
Wohn- und Schlafzimmer haben eine angenehme Größe. Ein kleiner Balkon schließt sich an. Die Decke wird noch in weiss angelegt. Die Küche kann Ihre Einbauküche aufnehmen und hat noch Platz für eine Essgelegenheit. Von hier haben Sie Zugang zur großen Terrasse, die auch teilweise überdacht ist. Die Terrasse mit ca. 30 m² ist eine absolute Wohlfühlzone und ruhig nach hinten gelegen. Sie ist zu ca. 1/3 überdacht. Eine Abstellkammer nimmt Ihre Waschmaschine auf. Durch die schmale Türe passt jedoch nur ein Toplader.
Vorab versenden wir unsere virtuelle 360 Grad Besichtigung.
MIETVORAUSSETZUNGEN:
1. Berufstätige Personen und Rentner
2. Bezug dieser Immobilie nur 1 bis 2 Personen möglich.
3. Das Gesamteinkommen der/des zukünftigen Mieter/s sollte mindestens 2.500,00 Euro netto betragen.
# Ausstattung
Ein Zimmer mit Balkon
Ein weiteres Zimmer
Flur
Neues Tageslicht-Duschbad mit Handtuchhalterheizung
Die Heizung wurde im Sommer 2020 erneuert. - Direktabrechnung mit dem Energielieferanten
Abstellkammer mit Waschmaschinenplatz (es passt nur ein Toplader)
Küche (ohne Einbauküche) (die jetzige Küche kann evtl. von der Vormieterin übernommen werden. )
Große Dachterrasse mit ca. 30 m², zu ca. 1/3 überdacht
Es wurde ein neuer Laminat Boden verlegt.
Haus: Baujahr 1960
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
# Lagebeschreibung
Angenehm ruhige Lage in Nierstein
Leben in Nierstein
Sehr gute Lage, familienfreundliche Strukturen, starkes Vereinsleben und gute Nahversorgung
Die rheinhessische Weinbau-Gemeinde Nierstein im Landkreis Mainz-Bingen wurde 742 erstmals urkundlich erwähnt und ist derzeit die Heimat von ca. 8.400 Einwohnern. Der Weinbauort Nierstein hat viel zu bieten. Es gibt zahlreiche gemütliche Straußwirtschaften und Restaurants. Die ärztliche Versorgung ist durch die Arbeit der diversen Facharztpraxen in Nierstein und durch zahlreiche niedergelassene Allgemein- und Zahnarztpraxen in den Nachbargemeinden hervorragend. In Nierstein gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten.
Den Ansprüchen von Familien kommt Nierstein nach. Es gibt drei Kindergärten im Ort, eine Grundschule und eine Realschule Plus samt Fachoberschule. Im benachbarten Nackenheim befindet sich das G8 Gymnasium Nackenheim. Das G9 Gymnasium „zu St. Katharinen“ in Oppenheim ist von Nierstein aus ebenfalls gut erreichbar. .
Es gibt zahlreiche Vereine in Nierstein.
Die Lebensart der Menschen? Locker, fröhlich, freundlich und vor allem weltoffen; gastfreundlich eben.
Ebenfalls erwähnenswert ist die Vielfalt der Landschaft. Wanderer, Radfahrer und Spaziergänger kommen in Nierstein voll zum Zuge. Es gibt viele Wander- und Rad-wege in den Weinbergen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 275.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien e.K. keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Die beschriebenen Eigenschaften werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 275 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2030-08-26
Baujahr: 1983
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 3204-I-BL
