6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.475.000 270 m²
10625 Berlin-Wilmersdorf
bisheriger Preis €1.500.000

Eine Gartenwohnung mitten in der Stadt? Im Grünen leben zwischen Ku´damm und Deutsche Oper? Mit den Kindern im eigenen Garten Fußball spielen und vor der Tür das urbane Leben mit allen Reizen unserer Hauptstadt erleben? Starten Sie ein konstrastreiches Wohnvergnügen der besonderen Art! Die 2-geschossige Remise befindet sich im Seitenflügel eines vollsanierten Altbauensembles seitlich der Leibnizstraße. Sie verfügt über eine Hauptwohnung mit ca. 200 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder sowie 170 m² Gartenanteil als Sondernutzungsrecht. Über 2 Etagen setzen architektonische Besonderheiten und viel Licht zauberhafte Akzente. Ein wundervoller Kamin mit Mosaik und Stuckverzierungen sorgt genauso für Stimmung, wie die große Galerie, die auf einen Blick in den Himmel einlädt. Zudem sorgen hohe Decken, sichtbare Balken und Sprossenfenster für ein großzügiges Raumgefühl mit charmantem Touch. Über ein separates Treppenhaus haben Sie Zugang zu den zwei übereinanderliegenden 1-Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad. Diese liegen direkt neben der Hauptwohnung und können so mittels Durchbruch die Wohnfläche erweitern oder separat genutzt werden. Ob als Büro, Mietwohnung oder für das große Kind, die Nutzungsmöglichkeiten sind vielseitig. Bei der Zusammenlegung mehrerer Eigentumseinheiten ist zu beachten, dass sämtliche Eingriffe in das Gemeinschaftseigentum der Zustimmung des Verwalters sowie der Eigentümergemeinschaft bedürfen. Substanz: Die um 1906 erbaute Remise wurde zunächst als Atelier und Tischlerei genutzt. Der jetzige Eigentümer ließ in den 90er Jahren eine Kernsanierung durchführen und die Räume zu Wohnzwecken umgestalten. Beim Umbau blieben lediglich die Außenwände und tragende Innenwände erhalten. Dächer (Holz und Dämmung) sowie Böden (Isolierung, Estrich, Fliesen) wurden komplett neu gebaut, Innenwände und Zwischendecken (Holzdecken mit Trittschalldämmung auf Leimholzbindern) eingebaut und alle Fenster sowie Türen erneuert bzw. neu angelegt. Sämtliche Elektrik sowie Be- und Entwässerung wurden neu verlegt. Eine eigene Öl-Zentralheizung versorgt die gesamte Immobilie. Die Hauptwohnung verfügt über Fußbodenheizung, die 1-Zimmer-Wohnungen sind mit konventionellen Heizkörpern ausgestattet. Stauraum finden Sie sowohl im 4 m² großen Keller als auch im Gartenhaus.

2-geschossige Remise Hauptwohnung, ca. 200 m² Wfl., 4 Zi., 2 Bäder + Ankleidezimmer Kamin, Galerie, Fußbodenheizung 2 Ein-Zimmer-Wohnungen á 35 m² Wfl., Küche, Bad Zusammenlegung aller Wohneinheiten möglich ca. 170 m² Garten als Sondernutzungsrecht Sonnenterrasse in Westausrichtung

Der Stadtbezirk Charlottenburg gilt als Inbegriff gutbürgerlichen Wohnens im Herzen Berlins. Neben diversen Theatern und Museen, den Instituten der Freien Technischen Universität, befinden sich der Kurfürstendamm, als einer der Hauptboulevards und der Zoologische Garten in fußläufiger Entfernung. Der Bezirk Charlottenburg gilt immobilienwirtschaftlich als sicherer Hafen, mit geringen Leerstandsquoten und hohen Mieterträgen. Die naheliegende U- Bahn-Stationen Bismarckstraße und Deutsche Oper sorgen für einen Verkehrsknotenpunkt mit günstiger Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Durch kurze Fahrtzeit bis zur Stadtautobahn (BAB 115, Anschlussstelle Kaiserdamm) sind Flughafen, Grunewald oder Olympiastadion optimal mit dem Auto erreicht.

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