Haus zum Verkauf €650.000
01219 Dresden - Seevorstadt-Ost/Großer Garten

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 1890 errichteter denkmalgeschützter Altbau mit drei großzügigen Wohnungen. Durch Stilelemente wie Flügeltüren, Stuckdecken, Öfen, altes Parkett und Wintergärten ist der Charme vergangener Zeiten im Haus noch spürbar.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 135 m² groß, im 1. Obergeschoss hat die Wohnung eine Größe von ca. 138 m². Beide Einheiten verfügen über 4 Zimmer und eine sehr große Wohndiele mit Balkon zum Innenhof, einen straßenseitigen Wintergarten mit Zugang vom Wohn- und Gästezimmer, eine Küche und ein Bad mit WC. Von der Wohnung im Erdgeschoss gibt es einen direkten Gartenzugang. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt darüber hinaus über eine von der Küche begehbare Speisekammer. Im Dachgeschoss befinden sich eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche sowie diverse Nebenräume außerhalb der Wohnung. Die Immobilie verfügt weiterhin über einen großzügigen Keller mit Ausgang zum Garten sowie eine Doppelgarage.

Das Haus ist als renovierungs- und sanierungswürdig zu bezeichnen. Am besten machen Sie sich vor einer Innenbesichtigung einen ersten Eindruck über unseren 360-Grad-Rundgang - wir mailen den Link auf Anfrage gern zu.

Da die Stadtvilla den Status eines Kulturdenkmals hat, sind Absprachen mit der Denkmalschutzbehörde bezüglich einer zukünftigen Modernisierung, Renovierung bzw. Sanierung durch den Erwerber erforderlich.

Es besteht auf Wunsch die Option, dass alle Wohnungen frei werden und nach Eigentumsübergang zur eigenen Nutzung verfügbar wären.

Gern stehen wir Ihnen ergänzend für Ihre Fragen zum Objekt zur Verfügung und führen nach Absprache Besichtigungen durch.

# Ausstattung
hohe Decken, Flügeltüren, Ölöfen mit zentraler Versorgung, Balkone, Wintergärten

# Weitere Angaben
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.884,06 €
Hausgeld: 3.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 820 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich in Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur, Verkehrsanbindung und dem Großen Garten als Erholungsort in Lauflage. Strehlen ist ein Stadtteil von Dresden im Ortsamtsbereich Prohlis, welcher im Südosten der Stadt gelegen ist. Im Ortskern befindet sich die Lockwitzer Straße als wichtigste Geschäftsstraße Strehlens. Zusammen mit dem Wasaplatz bildet diese einen Stadtteil mit Bankfilialen, Einzelhändlern und Gastronomie. In Strehlen gibt es Kindertagesstätten, eine Grund- und Oberschule in der Nähe sowie ein Gymnasium, welches mit dem Bus erreichbar ist. Es gibt hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Ärzte in unmittelbarer Nähe. Am Bahnhof Dresden-Strehlen erreichen Sie die S-Bahn Linien S1 und S2. Strehlen ist außerdem mit den Straßenbahnlinien 9 und 13 sowie den Buslinien 61, 63, 66, 75 und 85 sehr gut angebunden.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-0692