2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
50735 Köln - Riehl

# Ausstattung
Angeboten wird eine gehobene und geräumige Zweizimmerwohnung im 40. Obergeschoss eines Wohnturmes, dem Coloniahaus. Ein Hausmeisterteam kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudekomplexes. Durch den Portier ist eine Zugangskontrolle zum Gebäude gewährleistet. Außerdem kümmert er sich um die diversen Belange der Bewohner.
Der Hausgemeinschaft stehen vier Hochgeschwindigkeitsaufzüge, eine Sauna, ein Pool, Fitnessbereich im Erdgeschoss sowie ein Veranstaltungsraum in der 45. Etage zur Verfügung. Der Raum kann nach Belieben gebucht werden.

Die lichtdurchflutete Wohnung verfügt über ca. 65 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, offene Küche, Abstellraum und Badezimmer verteilen. Der großzügige Balkon mit Markise komplettiert die Räumlichkeiten. Dieser umfasst die gesamte Ost-Front der Wohnung und bietet einen fantastischen Fernblick über den Rhein, den Zoo bis hin zum Kölner Dom.

Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots. Das moderne Badezimmer punktet mit einer Dusche und einem Handtuchwärmer.
Die Böden sind mit Fliesen belegt, die Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und doppelt verglast. Geheizt wird über Fernwärme und eine Fußbodenheizung.
Ein Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten zusätzliche Nutzfläche. Ein Stellplatz kann im zum Komplex dazugehörigen Parkhaus angemietet werden.
• Der Gebäudekomplex verfügt über eine Schließanlage mit RFID-Chip.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 5.769,23 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Köln-Riehl.

Eine Kindertagesstätte befindet sich im Haus. Direkt im Haus befinden sich ein Kiosk, sowie ein Brauhaus. rückwärtig ist ein Biergarten zu finden.
Die nächste Grundschule (Montessori-Grundschule) ist 609m, eine weiterführende Schule (Elly-Heuss-Knapp-Realschule Köln) 1 km entfernt. Bis zum Krankenhaus sind es 545m.
Für Naherholung sorgen die direkt angrenzenden Rheinwiesen, sowie der fußläufig zu erreichende Zoo und die Flora.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenen Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Straßenbahn Linie 18 | Boltensternstr. (150 m)
Bahnhof | Hbf (3 km bzw. 4 Haltestellen)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 145.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 13.05.2018
Gültig bis: 2028-05-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung

Anbieter-Objekt-ID: QS0UY0LL