4-Zimmer Wohnung zu vermieten €884
Hainsberger Straße 15, 01159 Dresden - Löbtau-Süd

# Objektbeschreibung
Die hier zu vermietende Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses an der Hainsberger Straße im beliebten Stadtteil Löbtau-Süd. Die moderne und attraktive Ausstattung dieser Wohnung werden Sie begeistern und garantieren Ihnen ein angemehmes und komfortables Wohngefühl. Auf der unteren Etage wurde ein modernen Vinyl-Designfußboden verlegt und im Dachgeschoss sorgen die Sichtbalken und der Dielenboden für ein behagliches Wohnen. Eine hochwertige Einbauküche inkl. Waschtrockner gehört bereits zur Ausstattung der Wohnung. Das Tageslichtbad mit Wanne und Bidet sowie ein Gäste-WC runden dieses gute Wohnungsangebot perfekt ab und lassen kaum Wünsche offen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Fahrrad- sowie Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Haustierhaltung (Katze/Hund) wird vom Vermieter nicht gestattet/erwünscht.
Im Mietvertrag wird eine Staffelmietvereinbarung von 2 % jährlich über einen Zeitraum von 10 Jahren getroffen.

"online-Expose unter www.citymakler-dresden.de/id21471"

# Ausstattung
- helle Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung
- großzügiger Wohnbereich und ein Schlafzimmer auf der unteren Ebene
- zweiter Wohnbereich und zwei weitere Schlafzimmer auf der oberen Ebene
- sehr hochwertige Einbauküche inkl. Waschmaschine und Trockner
- Tageslichtbad mit Wanne und Bidet auf der oberen Ebene
- Gäste-WC auf der unteren Ebene
- Holzdielen und schicker Vinyl-Designbelag in Holzoptik
- Kellerabteil, Fahrradraum, Trockenraum
- Kabelfernsehen
- die Haustierhaltung (Katze/Hund) ist nicht erwünscht/gestattet

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Gesamtfläche: ca. 102,36 m²
Nutzfläche: ca. 102,36 m²

# Lagebeschreibung
Moderate Mieten, gute Altbausubstanz und kurze Wege zur TU Dresden: Die Beliebtheit von Löbtau bei Studierenden und jungen Familien kommt nicht von ungefähr. 20.000 Menschen leben in dem Stadtteil südöstlich des Stadtzentrums, der neben Schulen und Kitas auch Sporthallen, ein Kino und gute Einkaufsmöglichkeiten bietet: Entlang der Kesselsdofer Straße, die Nord- und Südteil trennt, reiht sich ein Laden an den anderen. Löbtau-Süd trumpft mit zahlreichen Schulen und Kitas, Fitnessstudio und einer Sporthalle auf. Einen besinnlichen Kontrapunkt setzt der idyllische Annenfriedhof. Aufgrund seiner Dynamik und seines Entwicklungspotentials steht der Stadtteil bei Kapitalanlegern hoch im Kurs.
Das spricht für den Standort: gute Verkehrsanbindung mit Straßenbahn und Bus; einfache Wohnlage mit moderaren Preisen; überdurchschnittlich junge Bevölkerung; hoher Akademikeranteil wegen Nähe zur TU; zahleiche Parks und Grünanlagen; gute Einkaufsmöglichkeiten

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung,
Befeuerung/Energieträger: Gas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
End-Energiekennwert: 186,
Energieeffizienzklasse: F,
Baujahr: 1920

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 16.06.2025
Baujahr: 1920
Letzte Modernisierung: 1998
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21471