2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.900
01307 Dresden - Blasewitz

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051090

Die hier angebotene Etagenwohnung liegt vorteilhaft zentral in Dresden. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2008 und ist in einem gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Die vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von etwa 5.760 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 197 €. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug per 31.12.21 ca. 3.497,39 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,13 m². Das Objekt umfasst insgesamt 2 Wohnräume sowie eine offen gestaltete Küche und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche.

Ein durchdachter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und einen Winterdienst.

# Ausstattung
+ Zentrale Lage
+ Vermietet - JNKM: ca. 5.760 €
+ Anteilige IHR ca. 3.497,39 € (per 31.12.21)
+ Mtl. Hausgeld: ca. 197 €
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Balkon
+ Durchdachter Grundriss
+ Helle Räumlichkeiten
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Ebenerdige Dusche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.578,70 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 58,13 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich nördlich gelegen in Dresden-Johannstadt. Die begehrte Wohnlage in komfortabler Nähe zur Elbe, zum Waldpark sowie zum Universitätsklinikum Dresden verbindet Zentralität und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit vielen Möglichkeiten zur Naherholung. Die Nähe zum Fährgarten und zum Waldpark sowie das nahe Uniklinikum und die angrenzenden Forschungseinrichtungen machen die Lage sehr begehrt und attraktiv.

Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie bspw. Supermärkte, Banken oder Apotheken, sind im komfortablen Umkreis von ca. 10 Gehminuten angesiedelt. Auch diverse Restaurants und Bars ergänzen die Lage mit viel Lebensqualität. Für Studierende erweist sich zudem die Nähe zum Campus der TU Dresden als besonders attraktiv.

Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle schließt in ca. 300 m Entfernung umfassend an das öffentliche Verkehrsnetz an. Die Bundesstraßen 6 und 170 binden in komfortabler Reichweite an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas,Fernwärme
Energieverbrauch: 67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1bee73f8a2