Haus zum Verkauf €429.000
# Objektbeschreibung
Dieser charmante Lebens(t)raum bietet Ihnen viel Gemütlichkeit, Komfort und ein lebensfrohes, großzügiges Ambiente.
Der überaus gelungene Anbau aus dem Jahr 2011 erweitert die Wohnfläche auf knapp 160 Quadratmeter und ergänzt das gut durchdachte Raumkonzept um einen malerischen, lichtdurchfluteten Wohnzimmerbereich mit bodentiefen Fenstern und Tür zur Hauptterrasse und einen malerischen, hellen Raum mit Deckenöffnung im Dachgeschoss, der jetzt als Schlafzimmer genutzt wird.
Der hervorragend konzipierte Grundriss bietet Ihnen einen geräumigen Eingangsbereich, ein modernes, großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und zwei Zugängen zu den beiden Terrassen- zur Hauptterrasse mit Außenmarkise, Außengrill und ausziehbarem Windschutz vom Wohnzimmerbereich aus und von der Küche aus zur zweiten Terrasse, die überdacht und windgeschützt ist.
An die Küche angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschafts-, Haustechnik-und Vorratsraum mit Seiteneingang, der vom überdachten Carport aus zu erreichen ist, so dass Sie Ihr Zuhause bei jedem Wetter trocken und entspannt betreten können und Ihre Einkäufe direkt in den Vorratsraum oder die Küche bringen können.
Abgerundet wird der Erdgeschossbereich durch ein schönes Arbeitszimmer und ein Gäste-WC mit Fensterlüftung.
Der Erdgeschossbereich ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zudem noch über Heizkörper und einen charmanten Kaminofen im Wohn- Esszimmerbereich, so dass Sie auch dem kältesten Winter entspannt entgegenblicken können.
Im Hauswirtschaftsraum befindet sich eine Dusche, so dass hier bei Bedarf ein zweites Badezimmer eingerichtet werden könnte.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, massive Echtholztreppe.
Hier empfängt Sie ein geräumiger, freundlicher Flur, von dem aus Sie über eine Luke und angenehme Klappleiter den großen Dachboden erreichen, der Ihnen im Haus viel zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Im Dachgeschossbereich stehen Ihnen vier gemütliche Räume zur Vefügung, die derzeit als schönes Gästezimmer, als Ankleidezimmer, Fitnessraum und traumhaftes Schlafzimmer, das sich im Anbau befindet und eine angenehme Raumatmosphäre und einen praktischen maßangefertigten Wandschrank hat, genutzt werden.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem das großzügige Tageslicht-Vollbad mit Fußbodenerwärmung und großem, in die Wand integriertem Spiegel über den beiden Handwaschbecken.
Ihr neues Zuhause liegt in ruhiger Ortsrandlage und Sackgassenendlage und hat ein schön geschnittenes Grundstück mit zwei Terrassen, Außenbeleuchtung zum Garten, zwei Gartenschuppen und einem zusätzlichen Gartenhaus mit Licht und Strom.
Die frühere Garage wurde umgebaut in einen Partyraum und einen Abstellraum mit Holzlager und maßangefertigter Mülltonnenbox, so dass Sie den Müll bei jedem Wetter trockenen Fußes hinausbringen können.
Selbstverständlich könnten die Räume mit wenig Aufwand auch wieder als Garage nutzbar gemacht werden.
Für Ihre Mobilität stehen Ihnen ein Freiplatz und ein Carportstellplatz zur Verfügung, zudem gibt es eine gute Busanbindung.
# Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1999, Anbau 2011
Wohnfläche: ca. 158 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Grundstück: ca. 690 m²
Heizung: Gasbrennwerttherme, Kaminofen, EG Fußbodenheizung und zusätzlich Heizkörper, Badezimmer DG Fußbodenerwärmung
Fenster: zweifachverglaste Kunststofffenster, im DG mit Außenrollos
Fußböden: Fliesen, Design-Vinyl
Keller: nicht unterkellert
Parkmöglichkeiten: ein Carport, ein Stellplatz
Besonderheit: zwei Terrassen, davon eine mit Außenmarkise, Außengrill und ausziehbarem Windschutz und eine mit Überdachung und festem Windschutz
zugehörig:
* ein Holzlager,
* ein Partyraum in der ehemaligen Garage,
* ein großzügiger Abstellraum in der ehemaligen Garage,
* eine maßangefertigte Mülltonnenbox,
* ein Gartenhaus mit Licht und Strom,
* zwei Gartenschuppen mit Licht,
* ein Brunnenanschluss, der mit der Pumpe aktiviert werden kann
* Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Kaufpreis pro m²: 2.715,19 €
Käuferprovision: Provision 2,38 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Im schönen Nordfriesland fast mittig zwischen den Städten Niebüll, Leck, Flensburg und Husum gelegen ist Enge-Sande am historischn Ochsenweg im Kreis Südtondern gelegen.
Die Gemeinde hält zahlreiche soziale, kulturelle und sportliche Angebote vor, einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Hotel, ein Restaurant und eine Tankstelle.
Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Landkaufladen, der nur vier Kilometer entfernt ist.
Ansonsten haben Leck und Niebüll im nahen Umkreis alle Angebote für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Die malerische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausritten ein und hat einen hohen Erholungswert.
Die Busanbindung ist gut.
Ein Bahnhof befindet sich in Niebüll auf der Strecke Hamburg - Sylt.
Übder die B 5 erreicht man sowohl Niebüll und Sylt, als auch Husum, ebenso ist Flensburg über die 199 in einer guten halben Stunde gut zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 107.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 107 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-03
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI 39211
