# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer Immobilie, die Sie erst in Zukunft nutzen wollen und die Ihnen zwischenzeitlich eine Rendite von 2,2 % einbringt?
Dann ist diese schöne 3-Zimmer Altbauwohnung in Babelsberg genau das richtige für Sie!
Die sehr gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines Altbaus, welcher ca. im Jahre 1906 erbaut wurde. Das Haus wurde ca. 2003 Kernsaniert und die Wohnung selber umfangreich modernisiert.
Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein durch großflächige Fenster lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche, welche Platz für einen kleinen Essbereich bietet, 2 weitere großzügig geschnittene Schlafzimmer und einen Flur. Das Duschbad mit Tageslicht vervollständigt das Raumangebot.
Das wunderschöne Echtholz-Parkett strahlt Gemütlichkeit aus. Der Flur, die Küche und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet.
Die Deckenhöhe von ca. 3,20 m strahlt den typischen Altbaucharme aus.
Ein Gemeinschaftsgarten mit einem Fahrrad-Port, sowie Kellerräume runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Den Abschlag in Höhe von ca. 110,00 € trägt der Mieter.
Das Hausgeld inklusive laufender Instandhaltungskosten und Warmwasser beläuft sich auf 107,67 € monatlich.
Die Wohnung ist zuverlässig mit einem Staffelmietvertrag vermietet und kann nur nach Absprache besichtigt werden.
Bitte haben wir Sie Verständnis dafür, dass wir weitere Informationen wie Fotos der Wohnung aus Diskretionsgründen erst nach einem persönlichen Gespräch freigeben.
# Ausstattung
- 3 Zimmer
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden
- Duschbad mit Tageslicht
- Deckenhöhe ca. 3,20 m
- Räume zur Straße, Holz-Doppelkastenfenster
- Räume nach hinten raus, Holz-Isolierglasfenster aus dem Jahre 2003
- Fliesen und Parkettboden
- Gemeinschaftsgarten
- Gas-Etagenheizung
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Dort leben, wo andere Urlaub machen! In der Stadt wohnen und trotzdem von den Vögeln geweckt werden! So lässt sich die Umgebung der Wohnung beschreiben.
In zentraler Lage im beliebten Stadtteil Babelsberg-Süd mit fußläufiger Nähe zur Einkaufsstraße "Karl-Liebknecht-Str.". Dort finden sich viele Versorgungsangebote sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die beidseitig befahrbare Anwohnerstraße in einer 30er-Zone bietet zudem ausreichend frei verfügbare PKW-Stellplätze.
Der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Park Babelsberg ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet mit seinen vielen kulturellen Highlights und schönen Aussichten über die Stadt und Seenlandschaft Potsdams einen sehr hohen Erholungswert.
# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln.
Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt.
HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107,31 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.08.2019
Gültig bis: 2029-08-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Letzte Modernisierung: 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 43090103-012780