# Objektbeschreibung
Hier finden Sie die besten Voraussetzungen für glückliche Pferde und glückliche Pferdebesitzer.
Dieser stilvoll sanierte Resthof bietet Ihnen ein gemütliches Wohnhaus mit ca. 162 Quadratmetern Wohnfläche in einem sehr gelungenen Raumkonzept, ca. 73 Quadratmetern Nutzfläche sowie einem unmittelbar an das Haus grenzenden Stall mit ca. 523 Quadratmetern Fläche.
Darüber hinaus bietet Ihnen die Liegenschaft etwas über eineinhalb Hektar Land mit einer Hauskoppel auf nie matschigem Geestland.
Ein hochwertiger, beleuchteter 2022 erneuerter Reitplatz direkt neben dem Wohnhaus, ein nicht befestigter kleiner Round-Pen, ein wunderbarer Paddock-Trail, beheizbare Tränken, zeitgesteuerte Raufen, Anbinder innen und außen, ein großer Offenstall, eine eigene Heutrocknungsanlage auf dem Dachboden, ein Heuförderer und ein elektrischer Abwickler für Heurundballen erleichtern Ihnen die tägliche Versorgung.
Die ehemalige Milchkammer bietet Ihnen heute eine praktische und bequeme Nutzküche mit Hauswirtschaftsbereich mit kurzem Weg direkt beim Stall.
Drei Geflügelställe, ein Maschinenschuppen und eine außergewöhnlich große Werkstatt bieten zusätzliche Stellfläche und autarke Versorgungsmöglichkeiten.
Eine große Obstkoppel versorgt Sie diversen Obstsorten und Walnüssen.
Eine 30 kW Photovoltaikanlage auf dem 2010 erneuerten Dach des Stalles liefert derzeit die Hälfte der eigene Stomversorgung und bringt darüber hinaus einen aktuellen Ertrag von ca. 11.000 € im Jahr.
Vier Einsteller erbringen derzeit einen Betrag von zusätzlichen ca. 8.400 € jährlich.
Der Vertrag für die Glasfaserversorgung ist bereits geschlossen.
Zwei Garagen befinden sich direkt neben dem Haus, eine davon mit besonderer Höhe und Länge, zahlreiche Stellplätze auch für Pferdeanhänger und Traktoren sind darüber hinaus auf dem Grundstück vorhanden.
Die Elektrik und die Wasserleitungen wurden vom Vorbesitzer bereits erneuert, die Fenster im Wohnhaus sind zwischen 2007 bis 2021 mit hochwertiger Zwei- und Dreifachverglasung modernisiert worden, das geschmackvolle Badezimmer ist wie auch das Gäste-WC 2007 erneuert worden, die Haustür 2002, die Innentüren sind zwischen 2015- 2021 teilweise aufgearbeitet und teilweise erneuert worden, das Dach des Stalls und die Photovoltaik-Anlage sind aus dem Jahr 2010, die Fußböden sind größtenteils zwischen 2015 -2017 erneuert und die Fassade des Wohnhauses wurde von einer Fachfirma 2021 nach Verbesserung der Dämmung mit Cedral in Holzoptik verkleidet, was zu einer deutlichen Einsparung in der Wärmeversorgung geführt hat.
Das Wohnhaus ist lichtdurchflutet und sehr gemütlich.
Das Entrée des Hauses empfängt Sie mit einem sehr geschmackvollen Ambiente, das sich linker Hand im großzügigen Wohn-Esszimmer fortsetzt.
Vom Flur aus gelangen Sie links zur geräumigen Wohnküche, zum gemütlichen Schlafzimmer und zum Hauswirtschafts- und Vorratstrakt mit Seitentür zum Kräuter- und Gemüsegarten, an den sich zwei Geflügelställe mit Außenfreilauf anschließen.
Rechts befinden sich das Gäste-WC, das schöne zweigeteilte Tageslicht-Wannen- und Duschbad sowie zwei weitere Räume, die derzeit als Arbeits- und Gästezimer genutzt werden.
Ein hinterer zusätzlicher Flur mit zweitem Seiteneingang direkt zur Diele ermöglicht eine praktische Schmutzschleuse.
Ein charmanter Innenhof und eine gemütliche Terrasse runden das gelungene Wohnkonzept ab.
Der Resthof wurde vom Landesverband Eulenschutz in Schleswig-Holstein e.V. als "Eulenfreundlicher Hof" eingestuft.
Eine wunderbare Liegenschaft, die Ihnen und Ihren Pferden in der guten Nordseeluft ein Leben in der Nähe eines Naturschutzgebietes bietet, in nur ca einer halben Stunde Entfernung vom wunderschönen Strand in St.-Peter-Ording , der die Idylle eines Pferdestrandes an der Nordsee vorhält.
Die nahe Auffahrt auf die A 23 bietet Ihnen daüber hinaus die Möglichkeit, in nur ca. einer Fahrstunde in Hamburg zu sein.
# Ausstattung
Objektart: Einfamilienhaus, Resthof
Baujahr: ca. 1900, umfassend modernisiert
Wohnfläche: ca. 162 m²
Nutzfläche: ca. 595 m², davon ca. 523 m² Stall
Grundstück: ca. 16.374 m²
Bauweise: massiv
Heizung: Ölheizung aus 1993
Fenster: doppel- und dreifachverglaste Kunststofffenster
Fußböden: Fliesen, Vinyl, Laminat
Keller: kleiner Teilkeller
Parkmöglichkeiten: zwei Garagen, zahlreiche Stellplätze im Freien
zugehörig: Photovoltaik-Anlage mit ca. 30.000 kWh Jahresertrag
Besonderheit: eine Zisterne, eine Obstkoppel, ein kleiner Gemüsegarten, ein Gartenteich
Eine ca. 2,5 Hektar große Marschkoppel für die eigene Heuproduktion könnte optional noch dazu erworben werden.
Für die komfortable Pferdehaltung:
* unmittelbar ans Haus grenzender ca. 523 m² großer Stall
* ca. 16.374 m² Land mit eigener Hauskoppel
* drei automatisch öffnende Weidetore
* hochwertiger Reitplatz mit Beleuchtung, 2022 erneuert
* kleiner nicht befestigter Round-Pen
* beleuchteter Sand-Paddock mit Paddockgittern befestigt
* Paddock-Trail
* Komplett-Einzäunung des Grundstücks
* Diele des großen Stalls für Trecker und Maschinen
* großer Heuboden
* Heutrocknungsanlage
* Heuförderer
* elektrischer Abwickler für Rundballen
* Offenstall mit Futtergang für sechs bis acht Pferde
* separater HWR im Stall
* beheizte Tränken
* automatische Heuraufen am Paddock
* großer befestigter Hofplatz zur Lagerung von Rundballen
* große Sattelkammer
* Putzplatz im und vor dem Stall
* Anbindeplätze außen und innen
* schönes Ausreitgelände im nahen Naturschutzgebiet
* Reitstrand in St.-Peter-Ording in ca. 30 Fahrminuten
* optional eigene Heuproduktion durch die Marschkoppel (ca. 2,5 ha), die zusätzlich erworben werden könnte
* landwirtschaftliche Geräte könnten auf Wunsch zusätzlich erworben werden
Modernisierungen:
* Elektrik ca. 2000 vom Vorbesitzer
* Wasserleitungen ca. 2000 vom Vorbesitzer
* Badezimmer 2007
* Gäste-WC 2007
* Fenster im Wohnhaus 2007 - 2021
* Großteil der Fußböden im Wohnhaus 2007 - 2021
* Innentüren 2015 - 2017 aufgearbeitet oder erneuert
* Haustür 2002
* Dach des großen Stalls 2010
* Photovoltaik-Anlage mit ca. 30.000 kWh Jahresertrag 2010
* Dämmung der Fassade 2021
* Cedral-Verkleidung der Fassade in Holzoptik 2021
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.882,72 €
Käuferprovision: Provision 2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 16374 m²
Nutzfläche: ca. 595 m²
# Lagebeschreibung
Der schöne, hochwertig modernisierte Resthof mit über 1,5 Hektar Land liegt in Dithmarschen, im Außenbereich des Ortes Rehm-Flehde-Bargen.
Die Liegenschaft ermöglicht ein Ausreiten durch ein nahes Naturschutzgebiet, hat eine Entfernung von ca. 30 Minuten zum Pferdestrand in St.-Peter-Ording und bietet eine nahe Zufahrt auf die A 23, über die man Hamburg in ca. einer Fahrstunde erreicht
Im Ort gibt es mehrere Handwerksbetriebe und Unternehmen.
Nur vier Kilometer entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Bahnhof der Strecke Hamburg-Westerland.
Kindergärten befinden sich in Rehm und Lunden, Schulen sind in Lunden, Heide und Husum gut zu erreichen.
Über die nahe Auffahrt auf die A 23 ist Hamburg mit dem Auto in nur ca. einer Fahrstunde zu erreichen.
Heide als Kreisstadt von Dithmarschen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, alle wichtigen Ärzte und das Westküstenklinikum, den Bahnhof, Kindergärten, alle Schulen und die Fachhochschule Westküste sowie ein buntes Spektrum unterschiedlichster Restaurants und eine lebendige Cafékultur. Der Wasserturm, das Brahmshaus, die Museumsinsel, das alte Pastorat und das Konzert- und Ballhaus Tivoli bieten wie auch das Kino und das Schwimmbad Freizeitangebote.
Büsum und St.-Peter-Ording sind in ca. 30 Minuten gut zu erreichen.
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.9.2032.
Endenergiebedarf beträgt 185.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne bieten wir Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Sprechen Sie unsere Immobilienmaklerin darauf an - sie stellt gerne den Kontakt zu einem unserer Spezialisten her!
Sie planen, sich in nächster Zeit räumlich zu verändern und wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie das Rundum-Sorglos-Paket der Wüstenrot Immobilien:
- Fundierte Immobilienbewertung und marktgerechte Preisermittlung
- Professionelle Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen und Erstellung eines Verkaufs-Exposés
- Aufnahme Ihrer Immobilie in unsere Internet-Datenbank sowie in führenden Online-Immobilienportalen
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Verkaufsverhandlungen
- komplette Kaufabwicklung
- Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin
... und viele weitere Serviceleistungen
Rufen Sie gleich an: 0172/ 14 551 17
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 185 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-09-03
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: WI 36130