4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.200
39291 Sachsen-Anhalt - Nedlitz (b Burg b Magdeburg)

# Objektbeschreibung
Im Angebot ist eine vermietete 4 Raumwohnung im Obergeschoss (OG rechts) eines gemütliches Mehrfamilienhauses mit nur 8 Wohneinheiten. Unweit des Magdeburger Stadtgebietes bietet sich Ihnen hier die Möglichkeit einer nachhaltigen Kapitalanlage ggf. auch eine Möglichkeit der Steuerersparnis. Viele Mieter wollen nicht mehr direkt ins Stadtzentrum, denn es ist doch viel Trubel, Unruhe, wenig Platz um Kinder spielen zu lassen. Der Trend geht in den ruhigeren und grünen Speckgürtel, wo es sich noch gut leben lässt. Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1895 erbaut. Im Jahr 1999 wurde es komplett saniert und seitdem laufend modernisiert. Auch in diesem Jahr (2023) werden einige Maßnahmen erfolgen, die bereits beauftragt sind: Balkone und Geländer werden erneuert, die Fassade wird gemacht und das Dach aufgefrischt. Der Eingangsbereich und die Außenanlagen werden überarbeitet. Die Kosten für diese Maßnahmen sind mit 100€/m² bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehört natürlich ein großer Balkon und ein Kellerabteil. Geheizt wird mittels einer Fußbodenheizung auf Elektro-Basis. Die knapp 94 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, eine offen gestaltete Küche, ein Bad mit Wanne, sowie einen großzügigen Balkon. Zu dieser Wohnung kann außerdem ein Garagenstellplatz (im Wert von 15.000 Euro) oder ein Außenstellplätze (im Wert von 10.000 Euro) zusätzlich erworben werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Gesamtfläche: ca. 94 m²
Vermietbare Fläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Nedlitz liegt knapp 15 km östlich vom Stadtzentrum Magdeburg entfernt an der Bundesstraße 246. Diese sowie die Bundesstraße 246a führt über Möckern direkt zur Bundesautobahn A 2, welche in rund 18 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Nedlitz ist ruhig und ländlich gelegen und damit optimal für Ruhe suchende Menschen, die dennoch schnell in der Stadt sein möchten. Eine Gaststätte befindet sich direkt im Ort, knapp 2 km entfernt ein Café und 2,5 km entfernt eine Einkaufsmöglichkeit. Anbindung über Buslinien an den ÖPNV. In nur 11 km Entfernung befindet sich der Elbauen Park Magdeburg und die Hochschule Magdeburg-Stendal. Der nächste Bahnhof ist rund 6 Autominuten entfernt in Königsborn (zwischen Nedlitz und Magdeburg). Im westlichen Magdeburger Stadtteil Biederitz (8km Entfernung zu Nedlitz) befinden sich eine Kindertagesstätte, ein NETTO-Markt, eine HEM-Tankstelle, eine Pizzeria, ein Hotel und das Heyrothsberger Baggerloch für jede Menge Badespaß im Sommer.

# Energie
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: IVV 163