# Objektbeschreibung
Der Grundriss ist großzügig, die Wohnung lichtdurchflutet. Die offene Küche geht breit in den großen Wohn-Essbereich über. Sie bietet den Zugang zum Südbalkon und das Wohnzimmer auf der gegenüberliegenden Seite den stattlich großen Balkon zum Winterhafen und zum Rhein. Es gibt ein Schlafzimmer mit Zugang zum hellen Wannenbad mit Fenster, ein weiteres Schlafzimmer, ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit Balkonzugang und Rheinblick, ein Duschbad und einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil Nr. 9 steht zur Verfügung. Die beiden Tiefgaragenplätze (Nr. 19 und 20) zu je € 35.000 sind separat zu zahlen. Sie liegen vorteilhaft in der Nähe des Aufzugs und lassen das bequeme Einbringen der Einkäufe zu. Für die Hausgemeinschaft gibt es einen großen Fahrradraum.
# Ausstattung
An der Ausstattung wurde nicht gespart:
Niedrigenergiebauweise nach der EnEv 2007, kontrollierte Raumentlüftung,
Vollholzparkettboden mit Fußbodenheizung,
elektrische Rollläden an allen Fenstern und Balkontüren,
Video-Freisprechanlage,
Raumthermostate,
Kabel-, Telefon- und Internetanschlussmöglichkeiten in allen Räumen, z.T.
mehrfach,
eine Vielzahl von Steckdosen,
schicke Bäder mit hochwertiger Ausstattung, Handtuchheizung, Duschkabine im
Duschbad, Duschabtrennung im Wannenbad
Einbauküche.
Vereinbaren Sie am besten einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €
Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: zu zahlen jeweils von Käufer und Verkäufer
Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Genießen Sie das Mainzer Leben in dieser bevorzugten Rheinuferlage im sehr begehrten Neubaugebiet "Am Winterhafen". Von hier aus erreichen Sie zu Fuß den beliebten Mainzer Wochenmarkt. Auch alle kulturellen Einrichtungen wie das Staatstheater, die Kinos und die Museen sind zu Fuß erreichbar, ebenso die kleinen Theater und all die Weinstuben und Restaurants in der Altstadt.
Wahren Lifestyle bietet das Rheinufer mit seiner kilometerlangen Promenade und viel frischer Luft. Joggen macht hier richtig Spaß. Zur Naherholung gibt es die Ausflugsschifffahrt, einen Sandstrand, einen Ruderverein, nette Gastronomie mit Blick auf den Rhein oder vielleicht ein Boot auf dem Rhein?
Die Versorgung mit dem täglichen Bedarf ist durch 2 großen Supermärkte in der Altstadt gesichert.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein Juwel. In 5 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Bahnhof Römisches Theater. Die autoverkehrstechnische Anbindung Richtung Wiesbaden/Frankfurt ist hervorragend, der Flughafen Frankfurt ist in ca. 30 Minuten erreichbar.
# Sonstiges
Unsere Angaben erfolgen nach den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen.
Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann schreiben Sie uns doch eine E-Mail mit Ihrem Terminwunsch für eine Besichtigung an infolehrmann-mainz.de oder rufen Sie uns an.
Weitere Angebote finden Sie auf www.lehrmann-mainz.de.
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Webseite: www.global-finanz.de
Telefonnummer: 0176 843 82 488
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 53 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-09-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1687