2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000
01099 Dresden - Albertstadt

# Objektbeschreibung
Hier ist stabiler Vermietungserfolg garantiert. Gelegen in einem nachgefragten Stadtteil von Dresden wurde dieser repräsentative Altbau 2010 grundhaft kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand.

Technisches:
Hervorgegangen aus einen 1878 errichteten Kasernengebäude, entstand im Zuge der Kernsanierung 2010 eine nachgefragte Wohnanlage. Gelegen im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung einen offenen Grundriss mit erstklassiger und moderner Wohnatmosphäre. Hier stehen Ihren Mietern ein geräumigesm helles Wohn- und Esszimmer mit Balkon und ein gemütliches Schlafzimmer zur Verfügung. Eine ofine offene Küche, das große Wannenbad (innenliegend) sowie ein praktischer Eingangsbereich runden das behagliche Wohngefühl ab.
Den Mietern steht auf dem Grundstück eine grüne Gartenfläche zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz (im Kaufpreis inklusive).

Ertrag:
Die attraktive Wohnung ist seit 2016 an die jetzigen Nutzer vermietet. Die aktuelle Nettokaltmieteinnahme beläuft sich auf EUR 5.520,- p.a. (Mieterlös pro Monat: Wohnung 435,- EUR und Stellplatz 25.- EUR). Der SOLL-Mieterlös nach noch durchzuführender Mieterhöhung liegt bei ca. EUR 7,48 EUR/qm = 6.300,- EUR p.a. inkl. Stellplatz (25 EUR mtl.).
Das monatliche Hausgeld beträgt 249,87 EUR, wovon ca. 200,- EUR auf den Wohnungsmieter umlegbar sind.

Wissenswertes:

Die Wohnanlage liegt oberhalb des Hechtsparks und wird von der Staufenbergallee flankiert. Nach aktuellen Presseinformationen soll der fragwürdige Straßenzustand im Rahmen der kommenden zwei Jahre durch einen Zwischenausbau an aktuelle Erfordernisse angepasst. Die Wohnqualität wird sich dadurch merklich verbessern.

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Das vollständige online-Exposé sehen Sie unter www.citymakler-dresden.de/21139.

# Ausstattung
- Pkw-Stellplatz inklusive
- hochwertige Parkettböden
- kleiner Balkon
- Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- innliegende, halboffene Küche
- großformatige, moderne Fliesen in Flur, Küche und Bad
- Fahrradraum
- Kellerabteil
- Trockenraum
- Video-Gegensprechanlage
- Gemeinschaftsgarten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.317,93 €

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Bruttoprovision beträgt 4,76 %.

Gesamtfläche: ca. 66,87 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66,87 m²
Nutzfläche: ca. 66,87 m²

# Lagebeschreibung
Mehr als 120 Jahre lang prägte militärisches Leben die Albertstadt im Norden Dresdens: u. a. mit Kasernen, Offiziersschule, Heeresbäckerei und Garnisonskirche. Das unter der Regie von Stararchitekt Daniel Libeskind umgebaute Militärhistorische Museum und das Landesfunkhaus des MDR stehen für den Wandel, den das Viertel in den drei Jahrzehnten seit der Wende durchlebt hat. Denn die Albertstadt ist heute in erster Linie Verwaltungs- und Kulturraum – aber auch ein Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zur Dresdner Heide und dem idyllischen Prießnitzgrund.

Das spricht für den Standort: geringe Einwohnerdichte; mittlere Preise; gute Verkehrsanbindung zum Szeneviertel Neustadt und zu den großen Industriebetrieben im Norden; abwechslungsreiches Kulturangebot, u. a. mit zahlreichen Clubs im Industriegelände

# Sonstiges
Baujahr: 1878

# Energie
Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 21139