2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €99.000
Melli-Beese-Str. 5a, 01279 Dresden - Laubegast

# Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im Stadtteil Laubegast, im Osten von Dresden, welcher zu den beliebtesten Wohnvierteln der Stadt gehört. Die Wohnanlage/Eigentümergemeinschaft, in dem sich die Wohnung befindet, besteht aus insgesamt 80 Wohnungen und wurde 1995 errichtet. Die Wohnung ist vermietet und damit perfekt für Kapitalanleger.

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen jährlich Euro 3.900,- + Tiefgaragenstellplatz Euro 420,- (aktuell nicht vermietet).

Nicht umlegbare Kosten monatlich Euro 77,-

Das Hausgeld incl. Instandhaltungsrücklage beträgt Euro 229,- .

Die Rücklagen der Wohnung belaufen sich zum 31.12.2021 auf Euro 3.272,- .
Die der kompletten Wohnanlage auf Euro 350.353,- .

# Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen:

- Laminatboden
- Heller Wohnraum durch bodentiefe Fenster
- Bad inkl. Badewanne
- Tiefgaragenstellplatz Duplex-Parker ( € 5.000,- )
- Hausreinigung und Winterdienst
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gepflegte Anlage
- Hohe Instandhaltungsrücklage
- TV über Kabelanschluss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Ufer der Elbe bietet für Erholung und Freizeitgestaltung alles, was man sich wünscht. Eine hervorragende Infrastruktur und die Anbindung an den ÖPNV sind ausgezeichnet. In nur 5 Gehminuten ist die nächste Straßenbahnhaltestelle erreicht. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Ärzte, Kindertagesstätte, eine Grund- und Oberschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 109.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 21.03.2021
Gültig bis: 21.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6454#O5RET