3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 87 m²
70190 Stuttgart

Die Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten und ordentlich geführten Wohnanlage aus dem Jahre 1929. In den 1970er und 2010er Jahren wurde der Wohnkomplex renoviert & saniert. Die Wohnung bzw. das Mehrparteienhaus ist von der Straße zurückversetzt in zweiter Reihe, zwischen Straße und Wohnhaus ist eine Grünanlage angelegt worden, welche ungemein zur Aufwertung beiträgt. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87m², die sich über 3,5 Zimmer + Nebenräume verteilt. Die Wohnräume sind durchdacht aufgeteilt und bieten den Bewohnern die flexible Möglichkeiten diese ganz nach den eigenen Ansprüchen und Bedürfnissen einzuteilen und zu nutzen.

Erdgeschoss: Betreten wird die Wohnung durch den einladenden und breiten Flur an dessen Ende sowohl ein Fenster, als auch genügend Raum für einen Arbeitsplatz etc. vorhanden ist. Vom Flur gehen sämtliche Räumlichkeiten ab. Das Wohn- & Esszimmer bietet mit seinen gut 21m² ausreichend Platz. Direkt angrenzend befindet sich die Wohnküche, ebenfalls angenehm von der gebotenen Raumgröße. Das Tageslichtbadezimmer ist entsprechend der Gesamtwohnungsgröße angemessen. Die beiden Schlafzimmer sind in ihrer Größe leicht unterschiedlich und lassen sich daher optimal den gegebenen Ansprüchen und Bedürfnissen einteilen und individuell nutzen. Fliesen Boden liegt im Flur, in der Küche und im Badezimmer aus. Laminat ist in den drei Wohnräumem vorhanden.

Stuttgart-Ost beheimatet ca. 45.000 Einwohner und profitiert ungemein durch die Nähe zur Innenstadt von Stuttgart und die gleichzeitige Nähe zu attraktiven Naherholungszielen wie Parkanlagen, diverse Freizeiteinrichtungen, Kulturangeboten, etc. Den Stuttgarter Schloßplatz erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten und ebenfalls andere Stadtteile von Stuttgart erreicht man dank der gut ausgebauten Infrastruktur schnell und unkompliziert. Der Stuttgarter Osten besitzt ein sehr abwechslungsreiches, spannendes und symphatisches Gesamtbild und bietet sich für eine breite Zielgruppe als Wohnort an. Die von uns angebotene Wohnung befindet sich in zweiter Baureihe und erhält dadurch zusätzliche Ruhe und Privatsphäre. Die nachbarschaftliche Bebauung ist städtetypisch, Geschäfte & Betriebe sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zumeist fußläufig erreichbar und bieten ein breites Angebot an. Die nächste Bushaltestelle bzw. U-Bahn Haltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sehenswürdigkeiten und Besonderheiten des Stuttgarter Ostens wie zum Beispiel die Villa Berg, den Stuttgarter Schlachthof samt Schweine Museum, die Uhlandshöhe, usw. sind in angenehmer Nähe zu erreichen.

Den Bewohnern stehen neben zwei eigenen Kellerabstellräumen noch eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung. Geheizt wird mit einer Gas-Etagenheizung. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf etwa 160 € einschließlich der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Hinzu kommt noch der Gasverbrauch für die Heizung und der eigene Stromverbrauch. Wir hoffen Sie haben Verständnis, dass wir aktuell keine Innenbilder veröffentlichen, da die Wohnung aktuell noch bewohnt wird. Die Wohnung wird zum Ende August, Anfang September hin frei. Dank unserer langjährigen Kontakte und Erfahrungen können wir Ihnen gerne beratend zur Seite stehen. Falls Sie allgemeine oder spezielle Fragen zum Immobilien Kauf/Verkauf haben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.