Haus zum Verkauf €199.900
66862 Rheinland-Pfalz - Kindsbach

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit insgesamt 139 m² Wohnfläche, 5 Zimmer / Küche / Bad und einem Teilweise geschlossenen Balkon mit insgesamt 59m² Fläche. Die Immobilie ist voll unterkellert.

In die Immobilie muss investiert werden. Wer hier handwerklich begabt ist und Spaß am Renovieren hat, findet hier eine Herausforderung mit dem Ziel, sich ein schönes zu Hause zu gestalten.

Das Erdgeschoß hat folgende Räume:

* große Diele
* Wohnzimmer
* Esszimmer
* Bad mit Badewanne
* Schlafzimmer / Büro

Im Obergeschoß / Dachgeschoß, welches mittels einer Treppe erreichbar ist, befinden sich weitere 3 Räume.

Der Renovierung - und Sanierungsstau im Obergeschoß ist höher als im Erdgeschoß. Dafür hat der neue Eigentümer die Möglichkeit, den Dielenboden unter dem Laminat und Teppich wieder zu aktivieren. Es bietet sich an, ein zusätzliches kleines Bad plus 2 Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro / Schlafzimmer zu gestalten.

Im Erdgeschoß ist Laminatboden verlegt. Hier bietet sich an, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu entfernen und das Erdgeschoß als offenen Wohn- Esszimmerbereich umzubauen.

Die Fenster sind aus Kunststoff, doppeltverglast, und im Jahre 2006 / 2007 eingebaut worden inklusive Rollläden.

Strom wurde inklusive Stromkasten teilweise erneuert.

Der Balkon wurde mit Kunststofffenstern geschlossen. Es bietet sich hier an, sich einen sehr großen Wintergarten inklusive Heizkörper zu gestalten um zusätzlich Wohnfläche zu gewinnen.

Die Gasheizung funktioniert einwandfrei, der Brenner ist allerdings aus dem Jahr 1988. Im Jahre 2014 wurde ein neuer Warmwasserspeicher eingebaut.

Die neue Haustüre wurde 2016 eingebaut, der Küchenboden aus Laminat 2016.

Man beachte bitte, dass die Deckenhöhe der Innenräume in dieser Immobilie aus dem Jahre 1939 etwa 2.30m beträgt.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Es gibt keine Feuchtigkeits- oder Schimmelschäden im Haus.

Das flache Grundstück lässt sich nach freien Vorstellungen optimal gestalten. Es gibt keine schwierigen Hänge oder Wildwuchs.

Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Die Fassade ist teilweise verputzt bzw. mit Metallplatten verkleidet, die sich lösen lassen. Darunter ist das Mauerwerk, also für eine Dämmung optimal.

Alles in Allem eine schöne Immobilie zum Renovieren / Sanieren.

Wir haben im Kaufpreis schon den notwendigen Sanierungsstau eingerechnet. Für Bestandimmobilien liegen wir bei einem Preis pro m² Wohnfläche in Höhe von 2.181 € . Sie können sich also schnell errechnen, wie hoch der Wert der Immobilie nach Sanierung sein kann. Insofern ist der aufgerufene Preis nur noch bedingt verhandelbar.

Auch als Renditeobjekt / Altersversorgung kann diese Immobilie dienen nach Sanierung. Durch die hervorragende Möglichkeit, an US-Amerikaner zu vermieten, sind gute Mieteinnahmen zu erwarten.

Wer selbst Hand anlegen kann, ist bei dieser Immobilie klar im Vorteil. Wir würden uns freuen, Ihnen diese Immobilie zeigen zu dürfen.

AUSSTATTUNG

* freistehend
* ca. 139m² Wohnfläche
* ebenes Grundstück ca. 608m²
* Garage
* Erdgeschoß und Obergeschoß / DG
* 5 Zimmer
* Küche
* Bad mit Badewanne
* teilweise geschlossener Balkon ca.59m²
* Deckenhöhe ca. 2.30 m
* Baujahr 1939
* Gasheizung
* Brenner 1988 / Warmwasserspeicher 2014
* doppelt verglaste Kunststofffenster 2006
* Laminatboden 2016
* Dielenboden im DG
* Sanierungsbedarf

LAGE

LAGE: Die Immobilie steht in Kindsbach, eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landstuhl an, innerhalb derer sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte, gemessen an der Fläche jedoch die viertkleinste Ortsgemeinde darstellt.

VERKEHR: Durch Kindsbach führte die von Napoleon angelegte Kaiserstraße, die vor Ort mit der Landesstraße 395 identisch ist. Die Gemeinde ist durch die A 6 und der nahen Anschlussstelle 13 Ramstein an das Autobahnnetz angebunden.

Der Bahnhof Kindsbach liegt an der Bahnstrecke Mannheim-Saarbrücken und entstand nach 1871; er befindet sich im Nordwesten der Gemeinde. Er wird von den Zügen der S-Bahn Rhein Neckar sowie der Regional-Express-Linie RE 60 Kaiserslautern - Saarbrücken bedient und gehört zur Preisklasse 6 an. Die Züge der Bahnstrecke Landstuhl-Kusel, die stets bis Kaiserslautern durchgebunden werden, halten vereinzelt ebenfalls in Kindsbach.

Kindsbach ist unter anderem Standort eines zweieinhalb Hektar großen NATO-Bunkers namens Air Defense Operations Center - Kindsbach, alternativ Kindsbach Cave, der 1992 im Rahmen der Konversion bislang militärisch genutzter Flächen für die zivile Nutzung freigegeben wurde. ( Quelle Wikipedia )

SONSTIGES

Provision für Käufer : 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient mit Beurkundung und fällig bei Rechnungsvorlage

Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Makler hat mit dem Veräußerer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe abgeschlossen.

Der Eigentümer wurde auf die Pflicht zur Vorlage des Energieausweises hingewiesen. Dieser ist in Bearbeitung und wird zeitnah vorliegen.

Anfragen und Kontaktaufnahme bitte nur über das Kontaktformular mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und Email- Adresse.

Die Einwilligung in die Datenschutzverordnung – DSGVO – wird Ihnen bei Anfragen zugesendet.

Die Maklerprovision (vom Käufer zu zahlen) beträgt 3,57% des Kaufpreises, inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Zahlbar nach Beurkundungstermin und Rechnungserhalt.

Der Makler ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Er hat einen Maklervertrag mit dem Veräußerer über die gleiche Höhe der Provision geschlossen.

Nachweis: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr § 36 Absatz 1 Nr. 1: Solmoon Immobilien und deren Makler sind nicht einverstanden und nicht bereit, an einem außergerichtlichen Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherstreitbeilegungsstelle teilzunehmen.