3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 109 m²
71691 Freiberg

Wunderschöne Seltenheit mit 3,5 Zimmern als Maisonetten- bzw. Galeriewohnung in liebevoll gepflegten Zustand. Die kleine und überschaubare Wohnanlage mit zwei Gebäuden und jeweils 9 Wohnungen befindet sich in bevorzugter Feldrandlage. Sowohl das Grundstück als auch die Immobilie werden von einem Hausmeisterservice in einem ordentlichen Zustand gehalten. Die Galeriewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und erstreckt sich innerhalb der Einheit über ein zusätzliches Stockwerk. Durch den offenen Dielenbereich wird die Wohnung betreten. Die großzügig angelegten Fensterflächen sind nach Südwesten ausgerichtet und tauchen den Raum in goldenes Sonnenlicht. Über das Wohnzimmer wird die sehr große Dachterrasse erreicht. Diese wurde erst vor Kurzem neu renoviert und dabei der Bodenbelag und die Brüstung erneuert. Die Aussicht ist entsprechend der Randlage zum einen auf die idyllischen Felder, zum anderen auf die hübschen Häuser der Nachbarschaft. Eine praktische Überdachung für bspw. Terrassenmöbel, genauso wie eine breite Markise sind vorhanden. Der offene Essbereich würde sich mit dem Einziehen einer Trennwand zu einem weiteren kleinen Zimmer gestalten lassen. Die U-förmige Einbauküche nach Landhausstil, inkl. der Elektrogeräte, ist in gepflegtem Zustand und im Wohnungskauf enthalten. Die Fliesen in der Küche wurden neu verlegt. In dem nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer, das einen weiteren Balkon besitzt, werden Sie von der Morgensonne geweckt. Das angrenzende Badezimmer wird durch ein Fenster mit Tageslicht versorgt und enthält eine gemütliche Badewanne. Unter dem Treppenaufgang zur Galerie befindet sich ein sehr nützlicher Abstellraum. In der Galerie ist bspw. für einen modernen Bürobereich Platz. Das zweite Badezimmer ist mit Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Zudem befindet sich hier ein zweiter Abstellraum. Ein optisches Highlight ist das außergewöhnlich geschnittene, zweigeteilte Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss.

Die 3,5-Zimmer-Galeriewohnung wurde von Beginn an von den Ersteigentümern bewohnt, das Grundbuch ist komplett lastenfrei! Aufteilung: 1. Dachgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Dachterrasse Richtung Südwesten ausgerichtet Schlafzimmer mit Balkon Richtung Osten ausgerichtet Küche Badezimmer mit Wanne und Waschbecken Freundlich gestaltetes Gäste-WC mit hochwertiger französischer Porzellanausstattung Abstellraum, praktisch für Staubsauger, Bügelbrett, Getränke usw. Treppenbereich 2. Dachgeschoss: Galerie Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Abstellraum Unter- /Kellergeschoss: Kellerraum Wasch- und Trockenraum Fahrradabstellplatz Zugang zur Heizungsanlage Zugang in die Tiefgarage Ausstattung: Landhaus-Einbauküche mit E-Geräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) Als Bodenbelag in den Schlafzimmern und der Galerie sind hochwertige Teppiche verlegt, im Dielen-, Wohn- und Esszimmerbereich ein Echtholzparkett, Fliesen finden Sie in den Bädern, der Küche und im Gäste-WC. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über einen Telefon- und einen Kabelanschluss (Anschlüsse im Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer 2. DG). Die erneuerten Dachfenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche sich mit einer Fernbedienung steuern lassen. Einige Wandfenster wurden schon gegen Kunststoff- Isolierglas-Fenster erneuert. Die Dachterrasse verfügt über eine Markise und einen überdachten Abstellbereich. Ein gemauerter Kellerraum im Untergeschoss, sowie ein KFZ-Stellplatz runden das Angebot ab. Gemeinschaftliche Flächen wie Fahrradabstellplatz, Wasch- und Trockenraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist eingerichtet. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und besichtigen Sie diese Besonderheit in Bezug auf Lage, Ausstattung und Grundriss.

In der landschaftlich reizvollen Neckarschleife zwischen Ludwigsburg und Heilbronn, 30 Kilometer nördlich der Landeshauptstadt Stuttgart gelegen, hat sich Freiberg in den letzten Jahrzehnten zu einem wichtigen Standort im wirtschaftsstarken mittleren Neckarraum entwickelt und präsentiert sich heute als moderne und lebendige Kleinstadt mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Freiberg am Neckar verfügt neben einer sehr guten Verkehrsanbindung auch über eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Auch die sozialen Angebote und eine große Familienfreundlichkeit zeichnen Freiberg am Neckar aus. Mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, einer bestens ausgebauten Bildungs- und Kinderbetreuungslandschaft sowie zahlreichen Freizeit- und Sportstättenangeboten ist Freiberg ein beliebter, rund 15.500 Einwohner zählender Wohnort, an dem sich Bürgerinnen und Bürger jeden Alters wohl und bestens versorgt fühlen können. Auch für Firmen und Unternehmen ist Freiberg ein attraktiver Standort. Im direkten Umfeld der wirtschaftlich dynamischen und leistungsstarken Metropolregion Stuttgart ist in Freiberg ein vielfältiger Branchenmix vertreten. Von kleinen Handwerksbetrieben bis hin zu international operierenden Unternehmen reicht dabei die Bandbreite Freiberg liegt verkehrsgünstig in der unmittelbaren Nachbarschaft von Ludwigsburg und 20 km nördlich von Stuttgart. Freiberg ist an das S-Bahn-Netz angeschlossen. Die S-Bahnlinie S4 verkehrt über Freiberg von Marbach bis zum Stuttgarter Hauptbahnhof und Stuttgart Schwabstraße. Nach Ludwigsburg und Stuttgart ist Freiberg eine begehrte Wohnlage, insbesondere für Pendler, geworden.

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