5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.550.000 275 m²
82256 Fürstenfeldbruck

„Mitten in der Altstadt und direkt an der Amperbrücke“, mit diesen Worten werden Sie in Zukunft Ihre neue Adresse beschreiben. Willkommen zu Hause. AMPERBLICK, das heißt städtisch modern Wohnen und dabei Ruhe und Entspannung finden: Tauchen Sie ein in einen exklusiven Wohnsitz in Traumlage über den Dächern der Altstadt von Fürstenfeldbruck. Mit einem herrlichen Blick auf die vom Ammersee kommende und direkt am Haus entlang fließende Amper sowie dem grünen Park mit seinen Sitzgelegenheiten am Fluss. Die Fassade des Hauses ist an sein historisches Vorbild angelehnt und bildet bis heute eines der bekanntesten Fotomotive der Innenstadt. MITTEN IN DER STADT UND DENNOCH RUHIG Es ist der ideale Wohnort für Menschen, die das Leben und reichhaltige Kulturangebot einer Stadt schätzen und gleichzeitig nicht auf eine ruhige Wohnlage und ein grünes Umfeld mit hohem Erholungswert verzichten wollen. Die Lage könnte idealer nicht sein: Hier erwartet Sie eine spektakuläre „Dachvilla“ mitten in der Stadt und dennoch ruhig. In der Nähe von München – wo andere Urlaub machen. VIEL PLATZ AUF ZWEI EBENEN Auf zwei Ebenen findet man verschiedene Wohn-, Aufenthalts- und Ruhebereiche. Die Immobilie punktet neben ihrer perfekten Lage mit enormem Platzangebot und erstreckt sich horizontal über das gesamte Dachgeschoss. Kein Nachbar darüber, kein Nachbar nebenan. Bestes Leben als Single, Paar oder für die Familie. LEBEN WIE IM LOFT Das Herzstück Ihres neuen Zuhauses bildet ein repräsentativer, offen gestalteter Lebensbereich. Ausgeführt als anspruchsvolle und moderne Architektur, die sehr klar in seiner Form ist. Lichtdurchflutet vereint der Lebensbereich mit seinem Loftcharakter die Bereiche Wohnen, Kochen und Essen. Dem großzügig geschnittenen Wohn- und Esszimmer verleiht der offene Luftraum eine einzigartige Atmosphäre mit besonderem Raumgefühl. Die breite Glasfassade verbindet den Ess- und Wohnbereich mit dem Freien – sowohl eine teilüberdachte Dachterrasse als auch ein beheizbarer Wintergarten. Das ist Leben wie im Loft. Puristisch, klar und dennoch gemütlich. RÜCKZUG IN DEN PRIVATBEREICH Die Türe zwischen dem großen offenen Bereich und den zurückgezogenen privaten Räumen ist als Schiebetüre konzipiert. Zur Nacht schiebt man den verdeckt gebauten Raumteiler aus Alu und satiniertem Glas vor. Tagsüber kann der Loftcharakter durch Zurückschieben erhalten bleiben. Gleich zwei große Wellnessbäder in zeitlosem Design bieten ausreichend Raum für erholsame Entspannung. Im Bad in der freistehenden Designerwanne, im Original Jacuzzi oder bei der Wahl zwischen Wellnessduschen und Dampfdusche – hier bleiben keine Wünsche offen. Überall wo man hinschaut sorgen exklusive Ausstattungsdetails für das ganz persönliche Wellness-Erlebnis. Der klare Grundriss mit gelungener Raumaufteilung bietet richtig viel Platz. Das spürt man sogar in der Diele, in der man über eine individuell angefertigte Stahlfaltwerktreppe in das Dachgeschoss gelangt. Insgesamt stehen fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie eine offene Galerie zur Verfügung. Ein Entfaltungsraum wie man ihn selten findet.

AMPERBLICK ist ein wahrer Traum einer Exklusiv-Immobilie. Denn hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Perfekte Planung auf höchstem Niveau, allerbeste Materialien und ein Team von Menschen, die nur mit den besten Resultaten zufrieden waren, machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Die Ausstattung ist sehenswert: 
 + Schreinerküche als Unikat mit zwei Kücheninseln aus Beton + Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau, Miele und Siemens + Kochinsel mit Gaggenau Vario Serie: Teppan Yaki Kochfeld, Gas-Wok und zwei weitere Kochfelder + professionelle Lichtplanung + Home-Cinema mit verstecktem Projektor und Leinwand im Wohnbereich + Multi Room Audio Installation + Eingebaute Lautsprecher in den Zimmern + Badezimmer und WC mit besten Materialien (u.a. Makassar und römischer Travertin) + Armaturen von Dornbracht + Whirlpoolwanne der Firma Jacuzzi + Fußbodenheizung + italienische Designertüren + Doppelgarage und davor zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten, Kosten je Garagenplatz 20.000 € Die Auflistung stellt einen kleinen Teil der exklusiven Ausstattungen dar. Weitere Ausstattungsdetails gerne im persönlichen Gespräch. Die exklusiven Materialien und die umfangreiche Ausstattung bilden die Grundlage für ein Zuhause-Gefühl von Anfang an. Bodenbeläge, Einbauten, Zimmertüren, Armaturen, Badeinrichtung ... jedes Detail ist in erstklassiger Qualität ausgeführt und unterstützt überall den besonderen Eindruck der Großzügigkeit und der Hochwertigkeit. Bei der Sanierung wurde nicht nur auf eine zeitlos schöne Ausstattung geachtet, sondern auch ein besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit gelegt. Mehr zu der Wohnung finden Sie auch im Internet unter http://www.windisch-immobilien.de

STADT, NATUR, FLUSS. UND NAH AN MÜNCHEN. Fürstenfeldbruck liegt unmittelbar an der Münchner Stadtgrenze im beliebten Westen Münchens und grenzt direkt an den Landkreis Starnberg an. Die Nähe zu München, Augsburg, Starnberg und dem Fünf-Seen-Land macht die Lage besonders attraktiv. IDYLLE MIT STÄDTISCHEM FLAIR Mit seinen ca. 37.000 Einwohnern und einer umfassenden Fläche von über 32 km2 ist der Ort nicht nur große Kreisstadt, sondern bereits die achtgrößte Stadt Oberbayerns. Die Einwohnerzahl des Landkreises ist in den vergangenen 20 Jahren stark gewachsen, weil hier Leben und Arbeiten ideal verwirklicht werden können. So wundert es auch nicht, dass Fürstenfeldbruck im Ranking der kaufkraftstärksten Landkreise in Deutschland auf Platz 7 liegt. Bei allen positiven Wirtschaftszahlen, der Ort den die Einheimischen mit „Bruck“ abkürzen, ist noch klein genug um überschaubar und liebenswert zu sein. Hier kennt man sich noch, ob beim Bäcker, auf dem Markt oder beim Altstadtfest – man begrüßt sich freundlich und trifft immer jemanden. BESTE LAGE – HERVORRAGENDE VERKEHRSANBINDUNG In Deutschlands wirtschaftsstärkster Region gelegen profitiert Fürstenfeldbruck von allen Vorteilen des Ballungsraumes, insbesondere einer hervorragenden überregionalen Verkehrsanbindung über drei Autobahnen (A8, A96 und A99) und zwei Bundesstraßen (B2 und B471), sowie dem schnell zu erreichenden internationalen Flughafen München. Auszug von Zielen in der Nähe: o Mit dem Auto nach München, Entfernung ca. 25 km o Mit S4 in ca. 25 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof o Nach Augsburg sind es ca. 40 km o Flughafen München staufrei in ca. 40 Minuten erreichen ALLES WAS ZÄHLT: LAGE, LAGE, LAGE Die angebotene Immobilie liegt inmitten der Altstadt, direkt an der Amper. In etwas zurückgesetzter und absolut ruhiger Lage sind es kaum 50 Meter bis zur historischen Stadtbrücke, dem zentralen Marktplatz und vielen Möglichkeiten zum Flanieren und Schlemmen. Dinge des täglichen Bedarfs, Schule, Kita, Ärzte und eine Vielzahl an guten Restaurants liegen buchstäblich vor der Haustür. AMPERBLICK ist die Immobilie, der man sofort das Besondere anmerkt. An einem Ort, an dem man wohnen mag und sich zu Hause fühlt. LEBEN WO ANDERE URLAUB MACHEN Städte, durch die ein Fluss fließt, haben immer ein besonderes Flair. Die Amper durchzieht nicht nur romantisch die Stadt, inmitten der Natur laden viele Wege ebenso zum Spazierengehen und Wandern in die umgebenden Waldgebiete, Felder und Wiesen ein. Die reizvollen Amperauen liegen vor der Haustüre laden ein zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren. Mehrere große bayerische Radwege, z.B. Amper-Würm und Ammer-Amper, führen direkt an der Haustür vorbei. EINZIGARTIGER FREIZEITWERT Was den Freizeitwert angeht ist der Landkreis Fürstenfeldbruck einzigartig. Ob einer der 15 Golfclubs, Segeln am ca. 10 Kilometer entfernten großen Ammersee als Teil des Fünf- Seen-Landes, Wassersport auf der Amper, einem der schönsten bayerischen Flüsse oder die bayerischen Alpen in ca. 1 Stunde Fahrzeit – kein Wunsch bleibt unerfüllt. Seit dem Frühjahr 2004 führt sogar der Jakobsweg, mit 2.700 Kilometern die längste Pilgerstrecke Europas, durch den Ort. Fürstenfeldbruck ist nicht nur ein ideales Ausflugsziel, sondern auch ein schöner Ort, um anzukommen.

KUNDENINFORMATION ZUM WIDERRUF BEI MAKLERVERTRÄGEN Seit dem 13. Juni 2014 ist der Makler vom Gesetzgeber (BGBl. Teil I 2013 Nr. 58, S. 3642) verpflichtet, jeden Immobilieninteressenten über sein Widerrufsrecht zu belehren. Auch wenn der Interessent sich erst einmal unverbindlich informieren will, schließt er bereits einen Maklervertrag, wenn er die Leistung des Maklers (Informationen, Exposé, Besichtigung etc.) in Anspruch nehmen will und über die Provisionspflicht bei Abschluss eines Kaufvertrages informiert wurde. Weitere Informationen finden Sie hier: http://www.windisch-immobilien.de/FAQ.htm HAFTUNGSAUSSCHLUSS Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.