9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Zwei tolle Erdgeschosswohnungen können hier im Paket erworben werden. Ein Durchbruch in der Diele verbindet die Wohnungen miteinander. Dieser kann auch leicht rückgängig gemacht werden.
Sie sehen schon, hier bieten sich viele Möglichkeiten an! Komplette Eigennutzung im Ganzen, zwei Generationen getrennt nebeneinander oder Eigennutzung in Kombination mit Vermietung... hier ist alles umsetzbar!
Beide 4-Zimmer-Wohnungen sind identisch aufgebaut. Die Raumaufteilung ist gut und bietet jeweils ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Die Tageslichtbäder sind mit Badewanne ausgestattet. Die zweite Küche wird aktuell als Büro genutzt. Die Anschlüsse sind natürlich weiterhin vorhanden.
Zum Paket gehört ein fester Stellplatz und zwei eigene Kellerräume pro Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Wohnungen (inkl. Nachbarhaus).
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
- Durchlauferhitzer
+ Heizung über Fernwärme
+ Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ 1 Fenster 2021 erneuert mit elektr. Rolllade
+ Rollläden
+ Oberböden: Fliesen und Laminat
+ Balkon
+ Keller
+ Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 1.682,43 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Grevenbroich liegt zentral im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Der südliche Stadtteil Frimmersdorf mit circa 2.500 Einwohnern liegt im Grünen, am Fuße der Frimmersdorfer Höhe.
Im Ort findet sich ein Bäcker, ein Supermarkt, eine Apotheke, ein Hausarzt, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte befinden sich in Grevenbroich.
Vom Bahnhaltepunkt Frimmersdorf verkehrt die RB39 stündlich in Richtung Bedburg-Erft beziehungsweise Düsseldorf. Neuss erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten; Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach in ca. 20 bis 25 Minuten.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 156,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 02.06.2021
Gültig bis: 2031-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 13115
