3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
44141 Dortmund - Körne

# Objektbeschreibung
Wir würden uns sehr freuen Sie am 11.03.2023 bei unserer Open House Veranstaltung begrüßen zu können. Kommen Sie vorbei und machen Sie sich einen Eindruck von dieser wunderschönen Eigentumswohnung in begehrter Lage. Wir starten um 11:00 Uhr und sind bis 12:30 Uhr vor Ort.

Die Wohnung befindet sich im Winkelriedweg 59, 44141 Dortmund.

Um einen ersten Eindruck von der Wohnung zu erhalten, schauen Sie doch gerne hier vorbei:

https://www.youtube.com/watch?v=JJIeimqPNpw

Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses.

Der Grundriss erlaubt Ihnen vom großzügigem Flur aus alle Zimmer zu erreichen. Dieser wurde mit modernen Fliesen ausgestattet.

Ihnen stehen in dieser traumhaften Wohnung zwei geräumige Schlafräume zur Verfügung. Der ursprüngliche Grundriss sah sogar noch ein weiteres Schlafzimmer vor. Die Fläche der Wohnung würde dies problemlos hergeben.

Eine Einbauküche ist hier bereits verbaut und im angegeben Preis mit enthalten. Sie ist mit modernen Geräten ausgestattet und in einem sehr guten Zustand.

Das Badezimmer und Gäste-WC wurden modernisiert. Mit neuen Fliesen ausgestattet, besteht hier kein Renovierungsbedarf.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Wohn-Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Dort kann man nach der Arbeit die Seele baumeln lassen oder einen schönen Abend mit Freunden verbringen. Dieser ist ebenfalls vom Schlafzimmer zugänglich.

Die Waschmaschine findet bei Bedarf Platz im Badezimmer. Im Keller haben wir hier jedoch eine kleine Besonderheit. Es besteht die Möglichkeit, Waschmaschinen und Trockner gegen einen kleinen Betrag zu nutzen.

Zu der Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum, welcher sich ebenfalls sehen lassen kann.

# Ausstattung
Ca. 100 m² große Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss:

- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Küche
- Wohnzimmer mit Südbalkon

Weitere Ausstattung:
- elektrische Rollläden
- Einbauküche
- elektrische Markise
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Lage in der wunderschönen Gartenstadt-Nord.

Umgeben von ganz viel Grün, hat man hier alles, was man sich wünscht. Mit der B1 und der B236 in der Nähe ist man ganz schnell in den umliegenden Städten. Die Dortmunder Innenstadt erreichen Sie problemlos innerhalb von 10 Minuten mit der U-Bahn.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Jeder, der die Dortmunder Gartenstadt kennt, weiß um seine Vorteile.

Das Haus liegt fernab von der Hauptstraße und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Überzeugen Sie sich selbst! Schauen Sie sich gerne vorab einmal die Lage an und lassen Sie sich begeistern.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS im privaten Bereich keine Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
- eines MIETVERTRAGS im gewerblichen Bereich die ausgewiesene Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH zu zahlen

Dieckmann Immobilien GmbH
Am Markt 5, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-07-02
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 849