3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €319.000
68259 Baden-Württemberg - Mannheim

# Objektbeschreibung
Sehr schön geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung in Mannheim (Stadtteil Feudenheim).

Sie erreichen die Wohnung im 3. Obergeschoss bequem über den Personenaufzug. Der große Flur verbindet elegant alle Räumlichkeiten der Wohnung.

Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer besticht durch seine Großzügigkeit und bietet einen direkten Zugang zum großen Balkon mit Markise. Die Küche kann nach eigenem Geschmack wieder schön hergerichtet werden.

Das innenliegende Badezimmer mit Wanne und Waschbecken ist in einem altersentsprechendem Zustand. Im Bad haben Sie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das separate WC liegt direkt neben dem Eingangsbereich.

Das Schlafzimmer hat eine Größe von ca. 17 m² und verfügt über einen eigenen Balkon. Das weitere Zimmer, welches als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, bietet Ihnen den Platz, den Sie sich wünschen.

Ein Tiefgaragenstellplatz und der eigene Kellerraum runden das Angebot ab.

Überzeugen Sie sich selbst von der idealen Raumaufteilung, der tollen Wohnqualität und dem raffinierten Grundriss dieser Wohnung. Kontaktieren Sie uns am besten noch heute und vereinbaren einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
Das Hausgeld beträgt 333,- € im Monat.
Umlagefähige Kosten in Höhe von ca. 241 € (Heizung, Wasser, Versicherung usw.)
nicht umlagefähige Kosten von ca. 92,- € (Rücklagen, Hausverwaltung usw.)

Die Fenster sind mit Isolierglas ausgestattet.
Die Böden sind mit Parkett und Fliesen belegt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.797,62 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Mannheim-Feudenheim - Nachbarschaftliches Wohnen im Grünen

Wer entspannt und gleichzeitig zentral im Grünen wohnen möchte, ist in Feudenheim genau richtig. Theoretisch müsste er den Stadtteil am Neckar auch gar nicht mehr verlassen, denn es gibt ein vielseitiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Abwechslungsreiche Gastronomie, Ärzte aus allen Bereichen, Banken, Apotheken, eine Stadtteilbibliothek und eine Postfiliale- all das können Bewohner in Ihrem Stadtteil finden. Freitags findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt.

Reges Vereinsleben:
In dem im Osten Mannheims gelegenen Stadtteil wohnen vor allem junge Familien. Und für den Nachwuchs gibt es sieben Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Da gerade so viele Familien in Feudenheim wohnen, soll auch für das Wohl und Bildung von Kindern bestens gesorgt sein. Daher beschloss der Gemeinderat 2014 einen Anbau der Gebrüder Grimm-Schule mit einer Fläche von 1100 Quadratmetern. Die Gemeinde weihte den Neubau 2017 feierlich ein.

Wer in seiner Freizeit aktiv werden möchte, findet in dem Stadtteil zahlreiche Vereine und für die Jugendlichen gibt es sogar eine Skateranlage im nahe gelegenen Bürgerpark. Die meisten Vereine sind Mitglieder der Feudenheimer Bürgergemeinschaft, die die Aktivitäten im Stadtteil koordiniert und gemeinsame Veranstaltungen initiiert wie zum Beispiel das Bürgerfest oder den Weihnachtsmarkt am Rathaus. Mit der Feudenheimer Kerwe findet alljährlich eines der besucherstärksten Straßenfeste der Region statt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 145,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 2028-03-19
Bj. Wärmeerzeuger 2007
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7489-SCHR