Haus zum Verkauf €619.000
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus, das auch als Einfamilienhaus genutzt werden kann, wurde 1953 errichtet und 1988 wesentlich erweitert, renoviert und umgebaut. 2020 wurden im 1. OG das Bad und das Gäste-WC komplett erneuert, sowie die Elektroinstallation, Bodenbeläge, Wandbeläge und Zimmertüren erneuert (siehe Fotos). Das EG wird vom Verkäufer noch auf den gleichen Stand gebracht, wie dies auch im OG bereits durchgeführt wurde. Beide Etagen können bezugsfrei erworben werden und bieten jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit je ca. 107 m² bzw. 109,5 m² Wohnfläche. Alternativ ist auch eine Übernahme im jetzigen Zustand des EG mit attraktivem Rabatt möglich. Der große Südbalkon wird in diesem Jahr noch mit einer komplett neuen Brüstung ausgestattet. Die Bodenbretter wurden bereits im vergangenen Herbst erneuert. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss noch einen großen Westbalkon. Die zwei Einzelgaragen samt Nebenraum bieten neben den beiden vor den Garagen gelegenen Stellplätzen Raum für Ihre Fahrzeuge. Der gedämmte Dachboden bietet weiteren Raum für Erweiterungen. Im OG ist eine moderne und neuwertige EBK vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Zusätzliches Potenzial bietet der 2021 eingereichte und genehmigte Bauantrag auf Wohnraumerweiterung im EG. Hier könnten auf ca. 62m² Wohnfläche weitere Räume entstehen. Planung und Genehmigung können vom Käufer genutzt werden. Das große Grundstück mit ca. 1.074 m² bietet viel Platz für einen Spielgarten für Ihre Kinder, einen Nutzgarten für Selbstversorger und auch einfach für Ruhe und Entspannung. Die Grundstücksgröße ermöglicht alternativ eine Bebauung in zweiter Reihe durch ein Einfamilienhaus nebst Garage / Carport. Eine entsprechende Voranfrage wurde bereits positiv beschieden. Für Vermieter ist das Objekt gleichermaßen ein guter Kauf: Mit einer potentiellen Kaltmiete von bis zu 24 Tsd. Euro p.a. erzielt das Haus eine Rendite von rund 4%. Nutzen Sie die vielfachen Möglichkeiten dieses besonderen Objektes!

# Ausstattung
Neues Bad und WC im OG (bereits durchgeführt), neuwertige EBK im OG, neues Bad im EG (wird noch umgesetzt), Bodenbeläge Parkett oder Vinyl in EG und OG, Balkonerneuerung (Boden, Brüstung) in 2022/2023, Anbauplanung mit rd. 62m² (Genehmigung von 2021 und Planung liegen vor und können übernommen werden), 2 Garagen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Sonstige
Bodenbelag: Kunststoff

Provisionshinweis: Provisionsfrei für Käufer!

Grundstücksfläche: ca. 1074 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Kellerfläche: ca. 105 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich in Eckersdorf-Hardt. Vom Balkon und vom Grundstück aus hat man freien, unverbaubaren Blick nach Süden bzw. Südwesten auf Felder und Wiesen. Ca. 2,5km vom Objekt entfernt befindet sich bereits die Stadtgrenze von Bayreuth. Sie erreichen die Stadtmitte mittels PKW in wenigen Minuten. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Eckersdorf eine Schule mit Schwimmhalle, mehrere Kindergärten, Bushaltestellen und auch mehrere Ärzte.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 286.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 27.10.2020
Gültig bis: 26.10.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FH441#KHZtl