2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
14471 Brandenburg - Potsdam

# Objektbeschreibung
Unweit des Schlossparks Sanssouci finden Sie die bezugsfreie Wohnung in einem Jugendstil-Altbau. Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine wunderschöne historische Fassade und ein bemaltes Treppenhaus aus. Beeindruckend ist die herrliche Jugendstil-Straße, die unter Ensembleschutz steht. Die ebenerdige Wohnung liegt zum ruhigen Innenhof und erstreckt sich über ca. 56 m². Sie befindet sich im Seitenflügel und besitzt eine schöne hofseitige Terrasse.

Der Schnitt mit halb offener Wohnküche wirkt großzügig und einladend. Das Wohnzimmer bietet Zugang zur gemütlichen Terrasse. Hinzu kommt ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die moderne Altbau-Wohnung begeistert mit hohen Decken, großen Fenstern und einem hochwertigen Parkett-Fußboden sowie gespachtelten Wänden.

Die besonderen Highlights der Immobilie sind unter anderem die Terrasse und der moderne Zustand der Wohnung. Ganz besonders ist sicher die traumhafte Lage. In wenigen Minuten ist der berühmte Park Sanssouci mit seinen zahlreichen Schlössern und historischen Bauwerken erreichbar. Ebenso schnell ist man das Wasser und genießt den Ausblick auf die wunderschöne Havel. Hervorzuheben ist auch die großartige Verkehrsanbindung, s. Lagebeschreibung..

Die Nähe zur Havel und zum Schlosspark Sanssouci zeichnen sich durch einen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Genießen Sie die Ruhe auf Ihrer begrünten Terrasse und sogleich die Vorteile des urbanen Lebens. Ein herrlicher Spaziergang durch den Park Sanssouci führt direkt in das Zentrum mit Potsdams Einkaufsmeile, der Brandenburger Straße.

Wir lassen Ihnen gern das vollständige Exposé mit einer 360°-Tour und der Lage der Immobilie zukommen! Bitte halten Sie bei einer Anfrage auch im Spam-Ordner Ihres E-Mail-Postfaches nach dem interaktiven Exposé zur Immobilie Ausschau.

# Ausstattung
✓ Bezugsfrei
✓ seniorengerecht
✓ zum ruhigen Innenhof
✓ ca. 56 m² Wohnfläche
✓ Terrasse
✓ Wannenbad
✓ Parkettboden
✓ halb offene Wohnküche
✓ Küchenzeile
✓ gepflegtes Mehrfamilienhaus im Jugendstil mit Denkmalschutz
✓ Am Schlosspark Sanssouci
✓ Sehr gute Anbindung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Mai 2023
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich unweit des historischen Stadtzentrums von Potsdam und liegt in der wunderschönen Brandenburger Vorstadt, zwischen der Havel und dem Schlosspark Sanssouci.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Hochschulen und Universitäten. Der Park Sanssouci mit seinen zahlreichen Schlössern, wie Sanssouci, das Neue Palais, das Orangerieschloss, Schloss Charlottenhof und weitere historische Sehenswürdigkeiten sowie die Havel sind zu Fuß erreichbar und bieten viele Freizeitmöglichkeiten in der Natur abseits des Alltags. Potsdam bietet zusätzlich zu seiner einzigartigen Landschaft aus Wäldern und Seen viele kulturelle Angebote wie Museen, Theater und Schlösser.

Die Bahnstation Potsdam Charlottenhof befindet sich unweit von der Immobilie entfernt. Von hier aus fahren in regelmäßigen Abständen sowohl die Trambahnen 91, 94, 98 und die Busse 580, 605, 610, 631, N14 und X5 als auch die Regionalbahnen RB20, RB21, RB22, RB23, RB33, RE1.

Der Bahnhof Charlottenburg ist mit der Regionalbahn in knapp 20 min und der Berliner Hauptbahnhof ebenfalls ohne Umsteigen mit dem RE1 in ca. 30 min erreichbar.

# Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung?
Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner.
E-Mail: LSIimmo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464

Weitere Immobilien-Angebote finden Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-kaufen/

Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie auf: https://www.immo360grad.de/immobilie-bewerten/

Alles zum perfekten Verkauf einer Immobilie erfahren Sie unter: https://www.immo360grad.de/immobilie-verkaufen/

Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 26.08.2018
Gültig bis: 26.08.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 121499893#3wddOg