4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €629.000
# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene und großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines nach hinten versetzten in 1994 gebauten 3-Parteien-Hauses in einer ruhigen Anliegerstraße. Sie besticht durch ihre Helligkeit und sehr gute Raumaufteilung. Überzeugend ist sowohl ihr äußerst gepflegtes Erscheinungsbild als auch die kinderfreundliche und angenehme Nachbarschaft.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 qm ist sie somit ideal für Familien aber auch für Paare, die die Möglichkeit haben, im Homeoffice zu arbeiten.
Das Kernstück der gut ausgestatteten Wohnung ist der 37 qm große Wohn-Ess-Kochbereich mit einem gemütlichen Kachelofen und einer großen Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie dem Zugang zum westseitigen Balkon! Das Tageslichtbadezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne mit Air-Pool.
Die üppig bemessene Diele mit großem Eingangsbereich bietet viel Platz für die Garderobe. Über zusätzliche Staumöglichkeiten verfügt man aufgrund des Abstellraums am Ende des Flurs. Komplettiert wird das Angebot durch einen 11 qm großen Kellerraum.
Erwähnenswert ist dazu der zum Haus gehörende gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit einer separaten Grillecke für gemütliche Stunden.
# Ausstattung
Hier einige Ausstattungsdetails:
- ca. 98 m² Wohnfläche mit gutem Zuschnitt
- großer Wohn-/Essbereich (ca. 37 m²) mit gemütlichem Kachelofen
- Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- sonniger Westbalkon
- Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Badewanne (Airpool) und Dusche
- Abstellraum
- hochwertige Fliesen im Wohn-/Ess- und Dielenbereich
- 11 m² großer Kellerraum
- eigene Holzlege (Sondernutzungsrecht)
- PKW-Stellplatz ist als Sondernutzungsrecht bereits vorgesehen
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Glasfaseranschluss bereits im Haus
- kein Sanierungsstau
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Käuferprovision: 1,78 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Haimhausen ist ein charmanter Ort im nördlichen Münchner Umland, der sich einerseits seine Eigenständigkeit und die beschauliche Lage an den Amperauen bewahren konnte, andererseits durch die Nähe zum Ballungsraum München, dem Flughafen und der guten Autobahnanbindung ein beliebter Wohnort geworden ist.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Metzger, Bäcker, Apotheken und Ärzte mit verschieden Fachrichtungen, Banken, Sport und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Ebenso sind Kindergärten mit Mittagsbetreuung und die Grund- und Mittelschule vorhanden. Zu den weiterführenden Schulen wie Realschule und Gymnasium besteht eine gute Busverbindung. Besonders bekannt ist in Haimhausen die Bavarian International School und das über 300 Jahre alte Schloss.
Nachstehend finden sie einige wichtige Verkehrsanbindungen:
• ca. 2 Autominuten bis zur B13 (ca. 1,5 km)
• ca. 2 Autominuten bis zur Autobahn A92 (2 km)
• ca. 10 Autominuten bis zur Autobahn A9 (8,5 km)
• ca. 5 Autominuten bis zum Bahnhof Lohhof (S1 ca. 3 km)
• ca. 20 Autominuten bis zum Flughafen München (ca. 22 km)
Bitte beachten Sie auch die beigefügte Standortanalyse!
# Sonstiges
Zögern Sie nicht und verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck. Wir freuen uns, mit Ihnen einen Termin zur Objektbesichtigung zu vereinbaren,
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Vorname, Email, Post-Adresse und Telefonnummer) bearbeiten können.
Nutzen Sie auch unsere Kompetenz im Finanzierungsbereich. Die Finanzierungsspezialisten der Postbank erstellen für Sie gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept und vermitteln TOP-Konditionen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 86,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 17.10.2022
Gültig bis: 2032-10-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 44210103-00004
