Haus zum Verkauf €465.000
# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Gepflegtes Familiendomizil in gefragter Wohnlage
+ Großes Grundstück mit tollem Garten und Terrasse
+ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
+ Holzofen im Wohnbereich
+ Nachhaltiges Konzept mit naturbetonter Innenausstattung
+ Giebelverglasung im elterlichen Schlafzimmer
Zum Verkauf angeboten wird dieses 2010 erbaute Objekt des Herstellers "Baufritz". Das Unternehmen aus Süddeutschland ist für ausgezeichnete Qualität und vor allem das nachhaltige Konzept sehr bekannt. Auf der Homepage des Herstellers wird dieses Haus mit den Worten: Pflegeleicht, wartungsarm, familiengerecht, wohngesund und vor allem energiesparend" beschrieben. Weitere Informationen zu dem Hersteller erhalten Sie auf Anfrage bei uns bzw. auch auf der Seite: https://www.baufritz.com/de
Das Domizil bietet ca. 129 m² Wohnfläche, welche sich auf vier Zimmer, Küche und zwei Bäder verteilen. Das ca. 1.228 m² große Grundstück bietet einen tollen Garten mit Terrasse sowie einen Carport.
Im Haus erreichen Sie zunächst den offenen Eingangsbereich mit Diele. Hier wurde ein Fliesenboden verlegt, der auch bei nasser Witterung mit Schuhen betreten werden kann und pflegeleicht ist. Aus der Diele gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Eines der Highlights ist sicherlich der Holzofen, der eine sehr angenehme Wärme spendet und für ein tolles Wohnklima sorgt. Zu diesem Wohnklima tragen garantiert auch die mit Lehmputz verputzen Wände bei sowie der Eichenholzboden. Aus dem Wohnbereich haben Sie durch ein großes Fensterelement direkten Zutritt auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Durch die große Fensterfront wird die Terrasse zur Verlängerung des Wohnbereiches. Das Gäste Bad mit eigener bodentiefer Dusche rundet das Profil dieser Etage ab.
Im Obergeschoss des Hauses erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer. Alle diese Zimmer sind mit Echtholzböden versehen. Aus einem der Kinderzimmer und aus dem elterlichen Schlafzimmer gelangen Sie auf die überdachte Loggia. Das Tageslichtbad mit Wanne und ist sehr modern und dient Ihnen als Wohlfühloase nach langen Tagen.
Überzeugen Sie sich selber von der ausgezeichneten Lebensqualität dieser Immobilie und leben Sie mit Ihrer Familie glücklich in einem modernen Schwedenhaus. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben in diesem Exposé.
# Ausstattung
Das Familiendomizil wurde 2010 erbaut.
Die gesamte Haustechnik wie beispielsweise die Heizungsanlage, die Elektrik, alle Wasserleitungen und Abwasserrohre sowie die Betonpfannen Dacheindeckung stammen aus dieser Zeit.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt bei primär über eine Solaranlage. Alternativ dann natürlich über die Heizung. Das Flüssiggas wird in einem Zentralentank gespeichert, an dem mehrere Parteien angeschlossen sind. Der individuelle Verbrauch kann natürlich abgelesen werden.
Bei den Fenstern handelt es sich um dreifach verglaste Isolierglas-Scheiben in einem Holzrahmen.
Ein Versorgungsschacht im Haus ist bereits vorhanden und kann beispielsweise für die Installation der Technik für eine Photovoltaikanlage genutzt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.
Grundstücksfläche: ca. 1228 m²
# Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Klausen liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Klausen ist Standort einer bekannten Marien-Wallfahrtskirche und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Klausen ist durch die ca. 1 km entfernte Anschlussstelle Salmtal an die Autobahn A1 angeschlossen. Die Landesstraßen L47, von Trier nach Machern, und L50 ,von Piesport nach Binsfeld, verlaufen direkt durch den Ort und stellen die Verbindung zu den Nachbargemeinden her.
Klausen verfügt über eine gemeindeeigene Kindertagesstätte. Die KiTa "St. Marien" bietet Ganztagsbetreuung für Kinder ab 2 Jahren. Eine Grundschule ist im Nachbarort Sehlem (ca. 3 km) vorhanden, in Salmtal (ca. 3 km) gibt es eine Haupt- u. Realschule. Eine weitere Realschule befindet sich in Wittlich (ca. 11 km) , ebenso zwei Gymnasien sowie eine Berufsschule, die allesamt von Klausen aus per Bus gut erreichbar sind.
Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Gastronomiebetriebe sind in der Ortsgemeinde ansässig.
Die Kreisstadt Wittlich ist ca. 11 Km entfernt. Bis zu dem verträumten Weinstädtchen Bernkastel-Kues sind es ca. 16 Km. Die älteste Stadt Deutschlands, Trier, erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Luxemburg ist ca. 45 Km entfernt.Entfernungen:
Autobahn 10 km
# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:
- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 2010
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 75,2 kWh/(m²*a)
Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 75,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.06.2022
Gültig bis: 21.06.2032
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 657623
