Haus zum Verkauf €398.000
54662 Rheinland-Pfalz - Herforst

# Objektbeschreibung
Suchen Sie ein großes Mehrfamilienhaus für sich und Ihre Familie? Eventuell ein Investment? Oder Sie nutzen es selbst und vermieten zusätzlich? Dann könnte diese Immobilie im schönen Herforst sehr interessant für Sie sein.

Im Erdgeschoss finden Sie auf ca. 123 m², eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, 3 Zimmer, und einen großen Wohn-Ess-Küchenbereich.
Im Kellergeschoss befinden sich auf ca. 66 m², ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Dusche und ein Flur.
Im Dachgeschoss könnten Sie auf noch mal ca. 100 m² Wohnraum zugreifen, der vom jetzigen Eigentümer zwar vorbereitet und strukturiert wurde, aber noch nicht vollendet ist.

Durch die verschiedenen Wohnmöglichkeiten auf den einzelnen Etagen merken sie wie viel Potential in dieser Immobilie steckt.
Aber überzeugen Sie sich selbst davon bei einer Besichtigung.

Abgerundet wird das ganze noch durch eine große Doppelgarage, eine Einzelgarage, einem Stellplatz und natürlich durch einen eigenen Garten hinter dem Haus.

Habe ich jetzt Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich noch heute.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.11.2022
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Herforst in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Speicher an.

Durch die direkte Lage an der Landesstraße 46 und der Bundesstraße 50 sind die Städte Bitburg und Trier sehr schnell zu erreichen. Der nahe gelegene Wald mit seinen gut ausgebauten Wegen bietet ideale Erholungs- und Sportmöglichkeiten.

Durch die direkte Nähe nach Speicher (nur 4 km) sind alle Geschäfte die Sie zum täglichen Leben benötigen in unmittelbarer Nähe.
Im angrenzenden Industriegebiet sind mehrere Supermärkte, Autohäuser und andere Firmen ansässig.

Sehr interessant auch für Pendlern da es zwischen den drei wichtigsten Städten der Region liegt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 352-05080