1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €53.990
01259 Dresden - Großzschachwitz

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine kleine, freie 1-Zimmer-Wohnung im schönen Stadtteil Großzschachwitz! Das Haus befindet sich in zweiter sehr ruhiger Reihe und wurde 1995 erbaut. Die Heizung wurde 2012 erneuert.

Die Wohnung umfasst eine Größe von ca. 23 m² im Erdgeschoss. Der Hauptraum ist der Wohn/-und Schlafraum mit einer offenen Kochecke. Das große innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche und dem WM-Anschluss ausgestattet. Der offene Flurbereich ist praktisch und bietet Platz für eine Garderobe. Ein Einbauschrank ist vorhanden und bietet eine praktische Nutzung. Die Fenster sind alle doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (neu von 2021) mit Außenrollläden.

Der Wohnraum ist mit Teppich ausgestattet. Das Bad sowie der kleine Kochbereich sind gefliest.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz. Dieser ist aktuell für 45,00 € pro Monat vermietet und kann aber jederzeit zur eigenen Nutzung oder für einen neuen Mieter der Wohnung bereit gestellt werden.

Bei einer Neuvermietung ist auch das möblierte oder touristische Vermieten mit höheren Einnahmen sehr gut denkbar.

Der Kaufpreis beträgt gesamt 61.990,00 € (53.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den TG-Stellplatz).

# Ausstattung
- 1-Zimmer Wohnung
- Erdgeschoss
- ca. 23 m² Wohnfläche
- Baujahr 1995
- Heizungsanlage 2012 erneuert
- großer Wohn-/und Schlafbereich mit Kochecke
- großes innenliegendes Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Fußböden mit Teppich und Fliesen versehen
- Bad ist gefliest
- doppelt-isolierverglaste Kunststofffenster (2021 erneuert) mit Außenrollläden
- Kellerabteil
- Neuvermietung auch als möbliertes Wohnen oder touristisch denkbar
- TG-Stellplatz aktuell vermietet für 45,00 € pro Monat, jederzeit kündbar
- Kaufpreis gesamt 61.990,00 € (53.990,00 € für die Wohnung + 8.000,00 € für den TG-Stellplatz)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.000,00 €

Käuferprovision: pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.
Provisionshinweis: Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.. Sie wird fällig mit notariell beurkundeten Kaufvertrag.

# Lagebeschreibung
Großzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der Landeshauptstadt Dresden. Die Grenze zu Kleinzschachwitz und Sporbitz bildet der Lockwitzbach, die Grenze zu Niedersedlitz die Straße des 17. Juni. "Ortszentrum" ist der Bereich um die Kreuzung Pirnaer Landstraße/Bahnhofstraße, wo sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bushaltestellen befinden. Schulen und Kindertagesstätten sowie die ärztliche Versorgung ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Entfernungen:
Flughafen 38 km
Fernbahnhof 19 km
Autobahn 9 km
Bus 1 km

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 98,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.11.2017
Gültig bis: 23.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LW-2253